← Tilbage til on-market
Gammel Kongevej 144, 3.
1850 Frederiksberg C · estate · Estate Nørrebro & Nordvest
FMV fra iBuyReal AVM· 83.996 kr/m² × 142 m² = 11.927.372 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
142 m²
Værelser
3
Byggeår
1850
Udbudspris
13.995.000 kr.
Dage på markedet
70d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 85.344 kr./år
Alpha
-15.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
11.927.372 kr.
XGBoost prediction
Investeret
14.080.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
12.125.266 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.4%
α (alpha)-15.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-13.4%
Gross rental/år272.496 kr.
Salgspris11.927.372 kr.
Profit (1 års hold)-1.880.952 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.6%
α (alpha)-15.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-5.6%
Gross rental/år379.848 kr.
Salgspris12.762.288 kr.
Profit (1 års hold)-938.684 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
1.5%
α (alpha)-15.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år278.148 kr.
Salgspris13.692.623 kr.
Profit (1 års hold)-110.049 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (142) × 12 mdr
= Langtidsleje/år357.840 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)465.192 kr.
− Ejerudgifter/år-85.344 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)272.496 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)379.848 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)278.148 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris13.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)13.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)13.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+83.970 kr.
= Tx-omkostning85.820 kr.
+ Tilbudspris13.995.000 kr.
= Total investeret14.080.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV11.927.372 kr.
− Investeret-14.080.820 kr.
= Spread-2.153.448 kr.
÷ Investeret÷ 14.080.820 kr.
= Alpha-15.3%
Mægler
kr/m² (udbud)98.556 kr.
MæglerEstate Nørrebro & Nordvest
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Historisk ejendom med sjæl og arkitektonisk tyngde
Sublim penthouselejlighed med en af Frederiksbergs mest centrale beliggenheder Ejendommen hedder Taarnholm og ligger for enden af en unik, lille stikvej på Gammel Kongevej - trukket tilbage fra trafikken og stadig midt i alt det bedste Frederiksberg C har at tilbyde.Ejendommen er opført i 1850 og er med sine nu 176 år en af bydelens ældste. Indenfor er der i dag indrettet fantastisk lækre boliger med rigelig plads, hvor der er skruet helt, helt op for wow-faktoren. Og oppe under taget udbydes nu