FMV fra iBuyReal AVM· 77.182 kr/m² × 46 m² = 3.550.351 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
46 m²
Værelser
2
Byggeår
1904
Udbudspris
3.645.000 kr.
Dage på markedet
40d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 35.988 kr./år
Alpha
-3.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.550.351 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.668.720 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.590.331 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-1.5%
α (alpha)-3.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-1.5%
Gross rental/år63.372 kr.
Salgspris3.550.351 kr.
Profit (1 års hold)-54.997 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.3%
α (alpha)-3.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast6.3%
Gross rental/år93.180 kr.
Salgspris3.798.876 kr.
Profit (1 års hold)223.336 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.4%
α (alpha)-3.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast16.4%
Gross rental/år176.850 kr.
Salgspris4.075.803 kr.
Profit (1 års hold)583.933 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (46) × 12 mdr
= Langtidsleje/år99.360 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)129.168 kr.
− Ejerudgifter/år-35.988 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)63.372 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)93.180 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)176.850 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.645.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.645.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.645.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+21.870 kr.
= Tx-omkostning23.720 kr.
+ Tilbudspris3.645.000 kr.
= Total investeret3.668.720 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.550.351 kr.
− Investeret-3.668.720 kr.
= Spread-118.369 kr.
÷ Investeret÷ 3.668.720 kr.
= Alpha-3.2%
Mægler
kr/m² (udbud)79.239 kr.
Mæglerdanbolig Nørrebro
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende og veldisponeret 2-værelses lejlighed i hyggelig og rolig baggård.
Velkommen til denne charmerende 2-værelses lejlighed, beliggende i hjertet af Nørrebro. LEJLIGHED: Lejligheden er placeret i en hyggelig og rolig baggård, som giver en fredelig atmosfære midt i byens puls. Du træder ind i en rummelig entré med god plads til overtøj og sko. Herfra er der adgang til et lys og indbydende køkken-alrum med et behageligt lysindfald. Køkkenet fremstår med træ elementer, køkken ø i stål, gaskomfur samt rigelig skabsplads. Soveværelset er funktionelt indrettet med opt