- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1904)
- ·Best afkast 22% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Stueetage/kælder
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 66.563 | 3.195.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 68.406 | 3.283.485 kr. | +2.8 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 57.883 | 2.778.387 kr. | -13.0 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 65.975 | 3.166.783 kr. | -0.9 % | 8 comps inden for 1 km, median 359 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 81.286 | 3.901.711 kr. | +22.1 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 17.500 | 840.000 kr. | -73.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Hyggelig og veldisponeret lejlighed på attraktiv placering.
Delevenlig 2-værelses med stort badeværelse og rummeligt køkken. Velkommen til Saltholmsvej 9 – en indbydende og indflytningsklar lejlighed med en god planløsning og en attraktiv beliggenhed på Amagerbro. Du får en velindrettet bolig med god udnyttelse af kvadratmeterne. Lejligheden byder på entré, der giver adgang til alle boligens rum og skaber en god sammenhæng i indretningen. Stuen rummer plads til både sofa- og spiseafdeling, så der er rig mulighed for at samle familie og venner til hyggelige stunder. Hvis lejligheden skal deles, er der også gode muligheder for indretning af værelse. Soveværelset har god størrelse med plads til seng, opbevaring og et mindre bord. Fra entréen er der adgang til lejlighedens badeværelse, som fremstår velholdt og er indrettet med separat bruseniche. Afslutningsvis finder du det velholdte køkken, der byder på god bordplads til madlavningen og ligeledes gode opbevaringsmuligheder. Lejligheden er beliggende centralt på Amagerbro, hvor du har alt, hvad du har brug for, lige rundt om hjørnet. Området byder på et godt udvalg af caféer og spisesteder. Amagerbro Metrostation ligger ligeledes i kort gåafstand, og herfra kan du på under 10 minutter stå på Kongens Nytorv. Alt i alt får du en hyggelig og velindrettet lejlighed med en god planløsning og en attraktiv beliggenhed midt på Amagerbro. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk