Robert Jacobsens Vej 5A, 4. mf
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2017)
- ·Seller CAGR 7.7% pa — realistisk
- ·62 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -11.2% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 74.917 | 4.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 66.978 | 4.018.661 kr. | -10.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 59.251 | 3.555.033 kr. | -20.9 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 67.487 | 4.049.203 kr. | -9.9 % | 8 comps samme postnummer, median 688 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 78.833 | 4.729.951 kr. | +5.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.667 | 1.300.000 kr. | -71.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Stor altan. Skøn udsigt. Fantastisk beliggenhed.
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Store vinduespartier, en skøn altan med udsigt over Ørestad Syds hyggelige kanaler og en indretning, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt. Denne indflytningsklare 2-værelses lejlighed på 60 m² forener moderne komfort med en attraktiv beliggenhed, hvor byliv, natur og metro ligger lige uden for døren. Som en ekstra kvalitet – og noget kun få lejligheder i ejendommen kan tilbyde – medfølger et privat depotrum i kælderen. Det giver værdifuld ekstra opbevaringsplads til blandt andet cykeludstyr, kufferter, sæsonudstyr og øvrige ejendele, som ikke behøver optage plads i boligen. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse køkken-alrum, hvor køkken og stue smelter harmonisk sammen i ét indbydende opholdsrum. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en lys og luftig atmosfære, mens den åbne indretning giver god plads til både spisebord og sofaarrangement. Køkkenet fremstår stilrent med hvide elementer, integrerede hårde hvidevarer og et tidløst design, der passer perfekt til boligens moderne udtryk. Soveværelset er rummeligt og indrettet med god plads til både dobbeltseng og garderobe. Også her sørger de store vinduespartier for et skønt lysindfald, som giver rummet en rolig og indbydende stemning. Badeværelset er udført i et elegant og tidløst design med separat bruseniche, vaskefaciliteter og gode opbevaringsmuligheder – alt sammen med fokus på en komfortabel hverdag. Fra både stuen og soveværelset er der direkte udgang til den store altan, som bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Her er der god plads til både loungemøbler, cafébord og grøn beplantning, mens udsigten over områdets hyggelige kanaler og moderne arkitektur skaber en helt særlig atmosfære. Et oplagt sted at nyde morgenkaffen i solen eller afslutte dagen med et glas vin på de lune sommeraftener. Beliggenheden er blandt Ørestad Syds mest attraktive. Vestamager Metrostation ligger blot få minutters gang fra boligen og giver hurtig forbindelse til både Københavns centrum, lufthavnen og resten af hovedstadsområdet. Samtidig finder du indkøbsmuligheder, caféer, fitness, skole, daginstitutioner og Field's inden for kort afstand. Når hverdagen kalder på frisk luft og naturoplevelser, ligger Kalvebod Fælled lige om hjørnet. Her venter kilometervis af stier, åbne vidder og en enestående natur, der indbyder til løbe-, cykel- og gåture året rundt. En bolig, der kombinerer moderne komfort med en fantastisk beliggenhed, masser af lys, en skøn altan med udsigt over kanalerne og den ekstra luksus, som et privat depotrum i kælderen giver. Her får du en indflytningsklar lejlighed, hvor du kan flytte direkte ind og nyde livet i et af Ørestads mest attraktive kvarterer. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk