iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Silkeborggade 21, 0. mf

2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

FMV fra iBuyReal AVM· 79.480 kr/m² × 47 m² = 3.735.576 kr.
Silkeborggade 21, 0. mf

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
47 m²
Værelser
2
Byggeår
1967
Udbudspris
3.995.000 kr.
Dage på markedet
38d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 38.568 kr./år
Alpha
-7.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.735.576 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.020.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.785.247 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.2%
α (alpha)-7.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-5.2%
Gross rental/år74.232 kr.
Salgspris3.735.576 kr.
Profit (1 års hold)-211.012 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.6%
α (alpha)-7.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast2.6%
Gross rental/år108.072 kr.
Salgspris3.997.066 kr.
Profit (1 års hold)84.318 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.6%
α (alpha)-7.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast12.6%
Gross rental/år196.485 kr.
Salgspris4.288.441 kr.
Profit (1 års hold)464.106 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (47) × 12 mdr
= Langtidsleje/år112.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)146.640 kr.
− Ejerudgifter/år-38.568 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)74.232 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)108.072 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)196.485 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris3.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+23.970 kr.
= Tx-omkostning25.820 kr.
+ Tilbudspris3.995.000 kr.
= Total investeret4.020.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV3.735.576 kr.
− Investeret-4.020.820 kr.
= Spread-285.244 kr.
÷ Investeret÷ 4.020.820 kr.
= Alpha-7.1%

Mægler

kr/m² (udbud)85.000 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Stor vestvendt altan – ideel til forældrekøb

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/5 - klik på billede - Velkommen til Silkeborggade 21, mezz. mf., en skøn og velindrettet 2-værelses lejlighed med stor vestvendt altan mod den rolige gård. Lejligheden: byder velkommen i en rummelig fordelingsentré med gode opbevaringsmuligheder i de store indbyggede skabe. Herfra er der adgang til den lyse og indbydende stue i åben forbindelse med det nyere køkken, hvilket skaber et dejligt opholdsrum med plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. Køkkenet fremstår stilrent med hvide elementer, god skabsplads samt opvaskemaskine. Fra stuen er der direkte udgang til den store vestvendte altan mod gården, hvor eftermiddagssolen kan nydes i rolige omgivelser. Soveværelset vender ligeledes mod den aflukkede gård og har god plads til både seng og garderobeskab. Badeværelset er velindrettet med separat bruseniche og god plads. Beliggenheden: Her får du ro på en ensrettet vej, samtidig med at Bopa Plads ligger lige om hjørnet. Gåafstand til Søerne, svømmehal, Metro, S-tog og Nordre Frihavnsgade samt et væld af butikker og caféer. Her vil du elske at bo og nyde hverdagen – om det er en kaffe fra Prolog Coffee, en is fra Isoteket, eller en specialøl fra Bicycle Brewery. Med friskbagte kanelsnurrer fra fx Juno kan du slentre til Fælledparken eller havnebadet i Nordhavn – mulighederne er uendelige. Ejendommen: Nyere ejendom med elevator, fjernvarme, vaskekælder, tørrerum, aflåst cykelkælder og pulterrum samt dørtelefon. Bredbånd og kabel-tv er tilgængeligt. Ejendommen, opført i 1967, kombinerer høj standard med funktionalitet og giver et trygt og komfortabelt hjem. Alt i alt en virkelig attraktiv lejlighed, der egner sig perfekt som studiebolig, førstegangskøb eller forældrekøb. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk