← Tilbage til on-market
Grønnegade 41C, 0. th
1107 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
105 m²
Værelser
3
Byggeår
1861
Udbudspris
9.980.000 kr.
Dage på markedet
195d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.044 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.980.000 kr.
listPris fallback
Investeret
10.041.730 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.142.451 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år225.156 kr.
Salgspris9.980.000 kr.
Profit (1 års hold)163.426 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.5%
Gross rental/år308.316 kr.
Salgspris10.678.600 kr.
Profit (1 års hold)945.186 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast18.6%
Gross rental/år441.560 kr.
Salgspris11.457.040 kr.
Profit (1 års hold)1.856.870 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (105) × 12 mdr
= Langtidsleje/år277.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)360.360 kr.
− Ejerudgifter/år-52.044 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)225.156 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)308.316 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)441.560 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.980.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.980.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.980.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+59.880 kr.
= Tx-omkostning61.730 kr.
+ Tilbudspris9.980.000 kr.
= Total investeret10.041.730 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.980.000 kr.
− Investeret-10.041.730 kr.
= Spread-61.730 kr.
÷ Investeret÷ 10.041.730 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)95.048 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Velkommen til et unikt og kvalitetsbevidst town house i hjertet af København
Her får du 105 m² fordelt på tre plan – stue, 1. og 2. sal samt brugbar 12m² kælder – hvor klassisk bindingsværk møder moderne design og kompromisløs kvalitet.Diskret placeret i en rolig baggård midt i Indre By, få skridt fra Kongens Nytorv, Strøget og Nyhavn. Her bor du i et af Københavns mest stemningsfulde kvarterer med specialbutikker, gallerier, caféer og toprestauranter lige udenfor porten – samtidig med at du har fred fra byens puls. Metro og dagligvareindkøb ligger i gåafstand, så hverda