← Tilbage til on-market
Søndre Fasanvej 87D, 0. 4
2000 Frederiksberg · lokalbolig · LokalBolig Frederiksberg og VesterbroApS
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
59 m²
Værelser
2
Byggeår
1991
Udbudspris
4.195.000 kr.
Dage på markedet
2d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 32.772 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.195.000 kr.
listPris fallback
Investeret
4.222.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.283.358 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast2.1%
Gross rental/år115.908 kr.
Salgspris4.195.000 kr.
Profit (1 års hold)88.888 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.8%
= Total afkast10.2%
Gross rental/år160.512 kr.
Salgspris4.488.650 kr.
Profit (1 års hold)427.142 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.2%
= Total afkast19.3%
Gross rental/år219.030 kr.
Salgspris4.815.860 kr.
Profit (1 års hold)812.870 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (59) × 12 mdr
= Langtidsleje/år148.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)193.284 kr.
− Ejerudgifter/år-32.772 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)115.908 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)160.512 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)219.030 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.195.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.195.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.195.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+25.170 kr.
= Tx-omkostning27.020 kr.
+ Tilbudspris4.195.000 kr.
= Total investeret4.222.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.195.000 kr.
− Investeret-4.222.020 kr.
= Spread-27.020 kr.
÷ Investeret÷ 4.222.020 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)71.102 kr.
MæglerLokalBolig Frederiksberg og VesterbroApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Som at bo i et rækkehus med egen terrasse
Som at bo i rækkehus med egen terrasseNår I træder ind i denne dejlige lejlighed, vil I med det samme kunne fornemme følelsen af at være i lille enderækkehus med kun én nabo og jeres helt egen terrasse, hvor I ikke engang behøver at tænke på at klippe bøgehækken, der fint omkranser det hyggelige åndehul. Lejligheden er lys med mange store vinduer og originale, velholdte trægulve, og rummene er store og regulære, så de er nemme at indrette i netop jeres stil. Boligens hjerte er det store køkken