Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 125 m² · 3 værelser · opført 2026
Flyndervej 3B
2450 København SV
Udbudspris
6.750.000 kr.
54.000 kr./m²
Vores FMV(manuel)
6.750.000 kr.
54.000 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
10.0/ 10
nybyggeri 2026 - aldrig beboet
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket, nytVinduer:nyere energiruder, træ/aluVægge:ny maling, glar finish
Styrker
- nybyggeri - ingen vedligeholdelsesefterslæb
- gennemgående lyst med store vinduespartier
- privat uderum/tagterrasse med glasoverdækning
- moderne køkken med blå fronter og integrerede apparater
- bæredygtigt byggeri med træfacader
- samlet arkitektonisk udtryk med fællesarealer
Svagheder
- ingen indflytningsklar historik - renderings kan afvige
- småt køkken med begrænset bordplads
- farvevalg kan virke polariserende (blå køkken, rosa væg)
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 2001-2051 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
11
Sidste 12 mdr ≥ udbud
41
Comp-median /m²
75.248 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +100.8% | +100.8% |
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR | 95 | – | 93.158 kr. | +72.5% | +72.5% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 9, 6. th, 2450 København SVR | 115 | – | 92.609 kr. | +71.5% | +71.5% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. th, 2450 København SVR | 105 | – | 85.667 kr. | +58.6% | +58.6% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. tv, 2450 København SVR | 105 | – | 84.762 kr. | +57.0% | +57.0% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | A.C. Meyers Vænge 11F, 1. tv, 2450 København SVR | 108 | 2008 | 78.704 kr. | +45.7% | +45.7% |
| 2026-06-21 | 4.8 mdr | Sluseholmen 22, 4. tv, 2450 København SVR | 101 | 2008 | 75.248 kr. | +39.3% | +39.3% |
| 2026-06-22 | 4.8 mdr | Teglholmsgade 70, 5. tv, 2450 København SVR | 101 | 2014 | 74.257 kr. | +37.5% | +37.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
54.000 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
54.000 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
75.248 kr.
+39.3% vs udbud · n=42
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (stueplan). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t