← Tilbage til on-market
Nordre Fasanvej 95A, 1. th
2000 Frederiksberg · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
FMV fra iBuyReal AVM· 76.303 kr/m² × 52 m² = 3.967.754 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
52 m²
Værelser
2
Byggeår
1886
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
24d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 32.124 kr./år
Alpha
-12.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.967.754 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.040.577 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-10.1%
α (alpha)-12.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-10.1%
Gross rental/år98.916 kr.
Salgspris3.967.754 kr.
Profit (1 års hold)-457.150 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.2%
α (alpha)-12.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast-2.2%
Gross rental/år138.228 kr.
Salgspris4.245.497 kr.
Profit (1 års hold)-140.095 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.4%
α (alpha)-12.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast7.4%
Gross rental/år219.678 kr.
Salgspris4.554.982 kr.
Profit (1 års hold)250.840 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (52) × 12 mdr
= Langtidsleje/år131.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)170.352 kr.
− Ejerudgifter/år-32.124 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)98.916 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)138.228 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)219.678 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.967.754 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread-556.066 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha-12.3%
Mægler
kr/m² (udbud)86.442 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Tilbagetrukket fra veje, finder du denne renoverede 2v
Centralt beliggende i et baghus, tilbagetrukket fra Frederiksbergs veje, finder du denne renoverede 2-væresles lejlighed. Her bor du helt fredeligt, men alligevel midt i byen, tæt på alt. Ganske enkelt en sjælden kombination af ro og byliv. Indretning: Velkommen til en yderst velindrettet og stilfuld lejlighed, hvor moderne komfort og funktionel indretning går hånd i hånd. Lejligheden byder på et rummeligt køkken-alrum, med et nyere køkken, som danner en naturlig ramme for både hverdag og gæsteb