FMV fra iBuyReal AVM· 77.584 kr/m² × 42 m² = 3.258.534 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
42 m²
Værelser
2
Byggeår
1885
Udbudspris
3.795.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 40.932 kr./år
Alpha
-14.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.258.534 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.819.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.286.751 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.4%
α (alpha)-14.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast-13.4%
Gross rental/år49.788 kr.
Salgspris3.258.534 kr.
Profit (1 års hold)-511.298 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.7%
α (alpha)-14.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-5.7%
Gross rental/år77.004 kr.
Salgspris3.486.631 kr.
Profit (1 års hold)-255.985 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.6%
α (alpha)-14.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast4.6%
Gross rental/år171.906 kr.
Salgspris3.740.797 kr.
Profit (1 års hold)93.083 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (42) × 12 mdr
= Langtidsleje/år90.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)117.936 kr.
− Ejerudgifter/år-40.932 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)49.788 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)77.004 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)171.906 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.770 kr.
= Tx-omkostning24.620 kr.
+ Tilbudspris3.795.000 kr.
= Total investeret3.819.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.258.534 kr.
− Investeret-3.819.620 kr.
= Spread-561.086 kr.
÷ Investeret÷ 3.819.620 kr.
= Alpha-14.7%
Mægler
kr/m² (udbud)90.357 kr.
MæglerNybolig Nørrebro - Jagtvej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende og klassisk københavnerlejlighed
VELKOMMEN TIL ÅBOULEVARD 34B, 2. TV!Adressen er Åboulevard, men boligen overrasker ved at ligge roligt tilbagetrukket i gården. Samtidig bor du midt i det levende, farverige og stemningsfulde Nørrebro. Denne hyggelige og veldisponerede ejerlejlighed byder dig velkommen med en beliggenhed, der kombinerer det bedste af byliv og ro. Her bor du med alle Nørrebros finesser lige uden for hoveddøren – caféstemning, specialbutikker og summende byliv – samtidig med at grønne oaser og rekreative områder l