FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
120 m²
Værelser
3
Byggeår
2023
Udbudspris
11.195.000 kr.
Dage på markedet
211d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 100.104 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
11.195.000 kr.
listPris fallback
Investeret
11.264.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
11.270.225 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast0.7%
Gross rental/år144.696 kr.
Salgspris11.195.000 kr.
Profit (1 års hold)75.676 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast8.3%
Gross rental/år218.136 kr.
Salgspris11.978.650 kr.
Profit (1 års hold)932.766 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.5%
= Total afkast16.6%
Gross rental/år276.407 kr.
Salgspris12.851.860 kr.
Profit (1 års hold)1.864.247 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (120) × 12 mdr
= Langtidsleje/år244.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)318.240 kr.
− Ejerudgifter/år-100.104 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)144.696 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)218.136 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)276.407 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.195.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.195.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.195.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+67.170 kr.
= Tx-omkostning69.020 kr.
+ Tilbudspris11.195.000 kr.
= Total investeret11.264.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV11.195.000 kr.
− Investeret-11.264.020 kr.
= Spread-69.020 kr.
÷ Investeret÷ 11.264.020 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)93.292 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Fantastisk udsigtslejlighed på 11 sal i den eftertragtede E/F Havnebryggen Sirius!
Nu kan I blive ejerne af denne indbydende lejlighed, som er placeret i en nydelig og velholdt ejendom påen attraktiv adresse på Islands Brygge. Her venter jer en bolig, hvor funktionalitet og stil går hånd i hånd med byliv og fantastisk udsigt over vandet.I bosætter jer i et skønt kvarter, hvor alt er tæt på, og hverdagen derfor bliver let at overskue. Nærmesteindkøbsmulighed ligger under 150 meter fra boligen, så det er nemt at handle ind til middage, som kan nydes hjemme. Skal det være lidt ne