Harsdorffsvej 11, 5. 30
1874 Frederiksberg C · edc · EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1974) — lavere standard
- ·Seller CAGR 16.6% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 91.270 | 5.750.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 91.270 | 5.750.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 63.283 | 3.986.824 kr. | -30.7 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 78.129 | 4.922.118 kr. | -14.4 % | 8 comps inden for 1 km, median 870 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 85.307 | 5.374.334 kr. | -6.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.016 | 1.450.000 kr. | -74.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Udsigtslejlighed med sydvendt altan på Frederiksberg C
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Område: Harsdorffsvej er beliggende i hjertet af Frederiksberg C, hvor du får en attraktiv kombination af rolige omgivelser og kort afstand til byens mange muligheder. Med Frederiksberg Have, søerne og Landbohøjskolens Have inden for gåafstand, er der rig mulighed for at nyde de grønne omgivelser, mens Frederiksberg Allé og Gammel Kongevej byder på et spændende udvalg af caféer, restauranter, specialforretninger og indkøbsmuligheder. Beliggenheden giver desuden let adgang til offentlig transport, herunder Forum metro, som hurtigt forbinder dig med resten af København. Ejendommen: Ejendommen er opført i 1974 og byder på en række attraktive faciliteter, som bidrager til en bekvem hverdag. Her er der elevator, som gør det nemt at komme til og fra lejligheden på øverste etage, ligesom ejendommen råder over parkeringsfaciliteter til beboerne. Kombinationen af den centrale beliggenhed og de praktiske faciliteter gør ejendommen attraktiv for en bred målgruppe. Indretning: På ejendommens øverste etage finder du denne lyse og mulighedsrige lejlighed på 63 m², hvor særligt den store, sydvendte altan er et af boligens absolutte højdepunkter. Altanen fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsrummet og giver rig mulighed for at nyde solen og udelivet i private rammer. Derudover skaber både elevatoren og parkeringsmulighederne en henvendelse til både singler, par, seniorer og forældrekøbere. Der er desuden mulighed for at omdanne lejligheden til en treværelses med køkken-alrum, hvilket kan tilpasses efter købers ønsker og behov. Dette gør lejligheden til et fleksibelt hjem med potentiale for at skabe en personlig oase midt i byen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk