← Tilbage til on-market
Fredericiagade 84, 0. tv
1310 København K · home · home Sydhavnen & Projektsalg
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
172 m²
Værelser
3
Byggeår
1917
Udbudspris
25.500.000 kr.
Dage på markedet
280d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 306.300 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
25.500.000 kr.
listPris fallback
Investeret
25.654.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
25.492.972 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield0.6%
= Total afkast-0.0%
Gross rental/år147.780 kr.
Salgspris25.500.000 kr.
Profit (1 års hold)-7.070 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.1%
= Total afkast7.5%
Gross rental/år284.004 kr.
Salgspris27.285.000 kr.
Profit (1 års hold)1.914.154 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield0.7%
= Total afkast14.9%
Gross rental/år187.304 kr.
Salgspris29.274.000 kr.
Profit (1 års hold)3.806.454 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (172) × 12 mdr
= Langtidsleje/år454.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)590.304 kr.
− Ejerudgifter/år-306.300 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)147.780 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)284.004 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)187.304 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris25.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)25.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)25.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+153.000 kr.
= Tx-omkostning154.850 kr.
+ Tilbudspris25.500.000 kr.
= Total investeret25.654.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV25.500.000 kr.
− Investeret-25.654.850 kr.
= Spread-154.850 kr.
÷ Investeret÷ 25.654.850 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)148.256 kr.
Mæglerhome Sydhavnen & Projektsalg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv lejlighed med privat gårdhave
Det hele starter i stueplan, men strækker sig videre til første sal og en anvendelig kælder. Tre etager, der alle er gennemført ned til den mindste millimeter, udgør dette hjem, som også imponerer med sin private gårdhave og placeringen nær Kongens Have og Østre Anlæg. Køkken og badeværelser er med elementer fra Copenhagen Furniture Company, og de er udført i en kombination mellem linoleum samt massivt elmetræ - inklusiv de smukke fyldninger, som er deres signatur. I køkkenet er marmorbordplad