← Tilbage til on-market
Østergade 11, 3.
1100 København K · lokalbolig · LokalBolig City / Christianshavn ApS
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
89 m²
Værelser
3
Byggeår
1765
Udbudspris
6.995.000 kr.
Dage på markedet
140d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 54.672 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.038.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.130.654 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast1.9%
Gross rental/år180.288 kr.
Salgspris6.995.000 kr.
Profit (1 års hold)136.468 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.6%
= Total afkast9.9%
Gross rental/år250.776 kr.
Salgspris7.484.650 kr.
Profit (1 års hold)696.606 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.1%
= Total afkast19.3%
Gross rental/år360.624 kr.
Salgspris8.030.260 kr.
Profit (1 års hold)1.352.064 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (89) × 12 mdr
= Langtidsleje/år234.960 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)305.448 kr.
− Ejerudgifter/år-54.672 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)180.288 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)250.776 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)360.624 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.970 kr.
= Tx-omkostning43.820 kr.
+ Tilbudspris6.995.000 kr.
= Total investeret7.038.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.995.000 kr.
− Investeret-7.038.820 kr.
= Spread-43.820 kr.
÷ Investeret÷ 7.038.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)78.596 kr.
MæglerLokalBolig City / Christianshavn ApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Flot lys lejlighed med central beliggenhed
Flot lys lejlighed med central beliggenhed På Strøget få skridt fra Kongens Nytorv ligger denne fuldkomment indflytningsklare lejlighed, som har en helt særlig atmosfære og rummelighed. I kan glæde jer over et værelse, et badeværelse, to stuer og et køkken, og drømmer I om et ekstra værelse, kan det let etableres. Den centrale beliggenhed sørger for utrolig korte afstande til alt det praktiske, mens Indre Bys liv og muligheder ligger lige for jeres fødder. Køkkenet står i et klassisk, pænt desi