← Tilbage til on-market
Wilkensvej 7, 0. tv
2000 Frederiksberg · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
78 m²
Værelser
2
Byggeår
1972
Udbudspris
5.295.000 kr.
Dage på markedet
5d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 57.396 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.295.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.328.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.399.915 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast2.0%
Gross rental/år139.164 kr.
Salgspris5.295.000 kr.
Profit (1 års hold)105.544 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.7%
= Total afkast10.1%
Gross rental/år198.132 kr.
Salgspris5.665.650 kr.
Profit (1 års hold)535.162 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast17.8%
Gross rental/år194.406 kr.
Salgspris6.078.660 kr.
Profit (1 års hold)944.446 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (78) × 12 mdr
= Langtidsleje/år196.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)255.528 kr.
− Ejerudgifter/år-57.396 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)139.164 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)198.132 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)194.406 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.770 kr.
= Tx-omkostning33.620 kr.
+ Tilbudspris5.295.000 kr.
= Total investeret5.328.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.295.000 kr.
− Investeret-5.328.620 kr.
= Spread-33.620 kr.
÷ Investeret÷ 5.328.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)67.885 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Lysfyldt ejerlejlighed på 78 m² med altan centralt på Frederiksberg
Lys, luft og en attraktiv beliggenhed kendetegner denne indbydende ejerlejlighed på 78 m² i stueplan med direkte udgang til egen altan. Her får man en bolig med en gennemtænkt planløsning, gode lysindfald og funktionelle rammer, der skaber en nem og komfortabel hverdag. Derudover hører der parkering til lejligheden. Boligen fremstår lys og indbydende med store gulv-til-loft-vinduespartier, som inviterer dagslyset indenfor og skaber en naturlig overgang mellem inde- og udeliv. Indretningen byde