Kronprinsesse Sofies Vej 13, 5. tv
2000 Frederiksberg · lokalbolig · LokalBolig Frederiksberg og VesterbroApS
- ·Seller CAGR 7.5% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1963) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 85.305 | 6.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 85.305 | 6.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.902 | 1.550.000 kr. | -77.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
3-værelses lejlighed med elevator og altan
Indbydende 3 værelses med elevator og altanDu møder en indbydende og velholdt 3 værelses lejlighed højt i ejendommen med skøn udsigt over byens tage og de klassiske bygninger omkring. Her får du en bolig, der kombinerer roen på toppen af byen med nærhed til hverdagens tilbud og kultur. Planløsningen er gennemtænkt med et lyst køkkenalrum som naturligt samlingspunkt, en varm og imødekommende stue med kig til altanen samt et behageligt værelse med skråvægge, ovenlysvindue og rolig atmosfære. Badev