- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1902)
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 83.241 | 4.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 83.241 | 4.495.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.444 | 1.050.000 kr. | -76.6 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Stort køkken-alrum med direkte udgang til kæmpe solrig vestvendt altan
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til Lyneborggade – en skøn lejlighed med et rummeligt køkken-alrum, et dejligt soveværelse og en kæmpe altan mod vest med sol hele dagen, der giver dig ekstra plads til at nyde udelivet. Når du træder ind i boligen, mødes du af det store køkken-alrum, der fremstår nærmest som nyt og med god plads til både sofa- og spiseafdeling. Her er rammerne sat for hyggelige familiemiddage, afslappende vinteraftener og samvær med venner og familie. Køkkenet er desuden udstyret med opvaskemaskine. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til den store altan, som i sommermånederne bliver en naturlig forlængelse af boligen. Her er rigelig plads til både grill, spisebord og loungemøbler. Altanen vender ind imod den rolige gårdhave og med lang afstand til modstående bygninger. Her på 3. sal kan du altså nyde solen fra tidlig formiddag til den går ned. Lejlighedens store soveværelse giver gode indretningsmuligheder og bruges i dag både som soveværelse og kontor. Her er desuden god plads til opbevaring. Badeværelset er indrettet med separat bruseniche og fine klinker. Ejendommen har igennem mange år gennemgået store renoveringer, såfremt tag/ faldstammer/kvist og gårdanlæg. Lejligheden her deltager alene i ét af fælleslånene, da resten altså er indfriet. Derudover har ejendommen også fællesvaskeri. Beliggenheden på Lyneborggade er både central og praktisk med indkøb lige uden for døren, kort afstand til institutioner og gåafstand til caféer og byliv. Alt i alt får du en hyggelig og velindrettet lejlighed med en fantastisk altan, der gør boligen attraktiv året rundt! Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk