← Tilbage til on-market
Jakob Dannefærds Vej 7, 3. tv
1973 Frederiksberg C · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
86 m²
Værelser
3
Byggeår
1890
Udbudspris
8.750.000 kr.
Dage på markedet
10d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 56.700 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.750.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.804.350 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.855.040 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år160.020 kr.
Salgspris8.750.000 kr.
Profit (1 års hold)105.670 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år225.036 kr.
Salgspris9.362.500 kr.
Profit (1 års hold)783.186 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.7%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast17.7%
Gross rental/år306.792 kr.
Salgspris10.045.000 kr.
Profit (1 års hold)1.547.442 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (86) × 12 mdr
= Langtidsleje/år216.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)281.736 kr.
− Ejerudgifter/år-56.700 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)160.020 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)225.036 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)306.792 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.750.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.750.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.750.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+52.500 kr.
= Tx-omkostning54.350 kr.
+ Tilbudspris8.750.000 kr.
= Total investeret8.804.350 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.750.000 kr.
− Investeret-8.804.350 kr.
= Spread-54.350 kr.
÷ Investeret÷ 8.804.350 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)101.744 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar lejlighed med altan på Frederiksberg C
Totalrenoveret lejlighed med stor respekt for de klassiske herskabelige detaljer på Frederiksberg C med dejlig altan. Denne indflytningsklare ejerlejlighed på 86 m2 er attraktivt beliggende i en ejendom fra 1890. Boligen er blevet gennemført istandsat og i en særdeles flot stand, hvor alt er lige til at flytte ind i. Her får du blandt andet lyse opholdsrum, smuk stuk, en imponerende loftshøjde og nye fyrretræsgulve. Lejligheden rummer 86 veldisponerede kvadratmeter, hvor atmosfæren er både eleg