← Tilbage til on-market
Tønnesvej 6, 0. th
2300 København S · nybolig · Nybolig Amager - Amagerbrogade
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
59 m²
Værelser
2
Byggeår
1935
Udbudspris
3.695.000 kr.
Dage på markedet
11d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 45.432 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.695.000 kr.
listPris fallback
Investeret
3.719.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.745.604 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år74.928 kr.
Salgspris3.695.000 kr.
Profit (1 års hold)50.908 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år111.036 kr.
Salgspris3.953.650 kr.
Profit (1 års hold)345.666 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast18.9%
Gross rental/år178.296 kr.
Salgspris4.241.860 kr.
Profit (1 års hold)701.136 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (59) × 12 mdr
= Langtidsleje/år120.360 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)156.468 kr.
− Ejerudgifter/år-45.432 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)74.928 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)111.036 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)178.296 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.170 kr.
= Tx-omkostning24.020 kr.
+ Tilbudspris3.695.000 kr.
= Total investeret3.719.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.695.000 kr.
− Investeret-3.719.020 kr.
= Spread-24.020 kr.
÷ Investeret÷ 3.719.020 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)62.627 kr.
MæglerNybolig Amager - Amagerbrogade
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar 2V med altan i grønne omgivelser
Velkommen til denne moderniserede, rummelige og lyse ejerlejlighed på 59 kvm, beliggende i en flot og velholdt ejendom i et roligt og attraktivt område på Amager.Lejligheden fremstår indflytningsklar med en god planløsning, der gør den ideel både til singlen, parret eller som delelejlighed. Boligen byder på et flot køkken med stilrene hvide låger, pæne overflader og gode opbevaringsmuligheder. De flotte gulve og det generøse lysindfald skaber en indbydende og behagelig atmosfære i hele lejlighed