Landskronagade 58, 2. th
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1902)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·α -7.7% — over markedet
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 83.296 | 4.498.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 77.362 | 4.177.532 kr. | -7.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 75.545 | 4.079.426 kr. | -9.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 81.683 | 4.410.899 kr. | -1.9 % | 8 comps inden for 250 m, median 198 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 96.669 | 5.220.101 kr. | +16.1 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 25.926 | 1.400.000 kr. | -68.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indbydende lejlighed med åbent køkken-alrum
Lejlighedens hjerte er det store, lyse køkken-alrum, hvor køkkenet med god plads til hvidevarer, herunder køleskab, ovn og opvaskemaskine, går i ét med den rummelige stue. Den åbne løsning skaber en naturlig samlingsplads med masser af plads til både madlavning, spisebord og ophold. Rummet indbyder til nærvær og samtaler. Soveværelset ligger roligt placeret og har tilmed god plads til seng og opbevaring. Dejlig privat afdeling af lejligheden, men stadig med nem adgang til de resterende rum. Lejlighedens indretning er velovervejet og udnytter kvadratmeterne optimalt med sit åbne og lyse køkken-alrum – en oplagt mulighed for både par og single, der ønsker en lejlighed med godt flow og socialt samlingspunkt. Boligens badeværelse er velindrettet og har adskilt bruseniche og toilet. Boligen ligger på en rolig og charmerende sidegade til Østerbrogade, hvor du har caféer, butikker, specialforretninger og indkøb lige om hjørnet. Der er kort gåafstand til Svanemøllen Station, metro, grønne områder som Kildevældsparken og Fælledparken samt strand og havn – alt sammen midt i byen, men med ro og privatliv som i en forstad.