← Tilbage til on-market
Peder Lykkes Vej 52, 0. tv
2300 København S · nybolig · Nybolig Amager - Amagerbrogade
FMV fra iBuyReal AVM· 53.707 kr/m² × 73 m² = 3.920.607 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
73 m²
Værelser
3
Byggeår
1940
Udbudspris
5.350.000 kr.
Dage på markedet
3d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 40.164 kr./år
Alpha
-27.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.920.607 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.383.950 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.003.492 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-25.2%
α (alpha)-27.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-25.2%
Gross rental/år108.756 kr.
Salgspris3.920.607 kr.
Profit (1 års hold)-1.354.587 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-17.3%
α (alpha)-27.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-17.3%
Gross rental/år153.432 kr.
Salgspris4.195.049 kr.
Profit (1 års hold)-1.035.469 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-7.1%
α (alpha)-27.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.3%
= Total afkast-7.1%
Gross rental/år283.750 kr.
Salgspris4.500.857 kr.
Profit (1 års hold)-599.343 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (73) × 12 mdr
= Langtidsleje/år148.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)193.596 kr.
− Ejerudgifter/år-40.164 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)108.756 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)153.432 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)283.750 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.350.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.350.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.350.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.100 kr.
= Tx-omkostning33.950 kr.
+ Tilbudspris5.350.000 kr.
= Total investeret5.383.950 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.920.607 kr.
− Investeret-5.383.950 kr.
= Spread-1.463.343 kr.
÷ Investeret÷ 5.383.950 kr.
= Alpha-27.2%
Mægler
kr/m² (udbud)73.288 kr.
MæglerNybolig Amager - Amagerbrogade
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Lys, luksuriøs og kompromisløs
Beliggende i attraktive København S får man her en bolig, der i 2021 har gennemgået en totalrenovering fra ende til anden – med nøje udvalgte materialer og gennemtænkte løsninger, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt.Lejligheden fremstår lys, indbydende og fuldstændig indflytningsklar. Planløsningen er veldisponeret med to gode soveværelser og et imponerende opholdsmiljø, hvor køkken og stue smelter naturligt sammen. Det store køkken med spiseplads fungerer som hjemmets hjerte, og