← Tilbage til on-market
Rådmand Steins Alle 23, 6. tv
2000 Frederiksberg · home · home Frederiksberg C
FMV fra iBuyReal AVM· 56.849 kr/m² × 53 m² = 3.013.001 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
53 m²
Værelser
2
Byggeår
1953
Udbudspris
3.995.000 kr.
Dage på markedet
28d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 34.032 kr./år
Alpha
-25.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.013.001 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.020.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.092.126 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-22.6%
α (alpha)-25.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-22.6%
Gross rental/år99.528 kr.
Salgspris3.013.001 kr.
Profit (1 års hold)-908.291 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-14.6%
α (alpha)-25.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast-14.6%
Gross rental/år139.596 kr.
Salgspris3.223.911 kr.
Profit (1 års hold)-657.313 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-4.8%
α (alpha)-25.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.4%
= Total afkast-4.8%
Gross rental/år217.770 kr.
Salgspris3.458.925 kr.
Profit (1 års hold)-344.124 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (53) × 12 mdr
= Langtidsleje/år133.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)173.628 kr.
− Ejerudgifter/år-34.032 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)99.528 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)139.596 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)217.770 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+23.970 kr.
= Tx-omkostning25.820 kr.
+ Tilbudspris3.995.000 kr.
= Total investeret4.020.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.013.001 kr.
− Investeret-4.020.820 kr.
= Spread-1.007.819 kr.
÷ Investeret÷ 4.020.820 kr.
= Alpha-25.1%
Mægler
kr/m² (udbud)75.377 kr.
Mæglerhome Frederiksberg C
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Charmerende penthouse 2V med udsigt, altan, elevator og parkeringsmuligheder!
På attraktive Frederiksberg kan du nu overtage nøglerne til denne nydelige lejlighed med en velstruktureret planløsning lige i nærheden af både S-tog og indkøbsmuligheder. Adressen på Rådmand Steins Alle giver en lige dele central og alligevel ugeneret tilværelse, for byens puls venter lige om hjørnet, ligesom udelivet er rigt og varieret. Lige rundt om hjørnet er der gode forbindelser til resten af København. Du kan tage 7A på den anden side af Roskildevej, som kører til Hovedbanegården, og S-