← Tilbage til on-market
Godsbanegade 5, 0. tv
1722 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV fra iBuyReal AVM· 81.371 kr/m² × 62 m² = 5.044.982 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
62 m²
Værelser
2
Byggeår
1900
Udbudspris
5.395.000 kr.
Dage på markedet
11d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 69.936 kr./år
Alpha
-7.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.044.982 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.429.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.087.750 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.7%
α (alpha)-7.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast-5.7%
Gross rental/år75.144 kr.
Salgspris5.044.982 kr.
Profit (1 års hold)-309.094 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.1%
α (alpha)-7.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast2.1%
Gross rental/år118.668 kr.
Salgspris5.398.131 kr.
Profit (1 års hold)87.579 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
10.8%
α (alpha)-7.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast10.8%
Gross rental/år169.580 kr.
Salgspris5.791.639 kr.
Profit (1 års hold)532.000 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (62) × 12 mdr
= Langtidsleje/år145.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)188.604 kr.
− Ejerudgifter/år-69.936 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)75.144 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)118.668 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)169.580 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.395.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.370 kr.
= Tx-omkostning34.220 kr.
+ Tilbudspris5.395.000 kr.
= Total investeret5.429.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.044.982 kr.
− Investeret-5.429.220 kr.
= Spread-384.238 kr.
÷ Investeret÷ 5.429.220 kr.
= Alpha-7.1%
Mægler
kr/m² (udbud)87.016 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Klassisk Vesterbro-charme og ro på topadresse
Velkommen til Godsbanegade 5, st. tv. – Klassisk Vesterbro-charme og ro på topadresseSøger du den perfekte kombination af pulserende byliv og en fredelig base, hvor du kan trække dig tilbage? Så er denne klassiske toværelses lejlighed på Godsbanegade det helt rette match. Her flytter du ind midt i Vesterbros mest eftertragtede smørhul, men på en adresse, hvor roen sænker sig, så snart du træder indenfor. Lys, luft og klassiske detaljer Lejligheden præsenterer sig med alt det, vi elsker ved de tr