Drejøgade 26C, 1. 101
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Seller CAGR 7.1% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1974) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 78.047 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 78.047 | 4.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 63.569 | 4.068.430 kr. | -18.5 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 75.851 | 4.854.488 kr. | -2.8 % | 8 comps samme postnummer, median 65 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 88.828 | 5.684.972 kr. | +13.8 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.531 | 1.250.000 kr. | -75.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Velindrettet 3-værelses med altan i Klimakvarteret
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Denne velholdte 3-værelses på 64 m² blev gennemrenoveret i 2021 og fremstår i dag som en moderne og indbydende bolig med en særdeles veldisponeret planløsning. Her får man to separate soveværelser, et åbent køkken/alrum, et rummeligt badeværelse og en god altan – alt sammen på kvadratmeter, der er udnyttet rigtig godt. Køkken og stue smelter sammen i ét lyst opholdsrum med plads til både spise- og sofaområde. Køkkenet er enkelt og tidløst indrettet med god arbejds- og opbevaringsplads, mens altanen ligger i direkte forlængelse af stuen og tilfører et værdifuldt uderum til boligen. De to soveværelser ligger adskilt fra opholdsrummet og giver en fleksibel indretning, hvad enten behovet er to soveværelser eller plads til hjemmekontor. Hertil kommer det rummelige badeværelse med gulvvarme, som understreger følelsen af en bolig, hvor de 64 m² er disponeret med omtanke. Også uden for selve lejligheden er der tænkt på hverdagen. Ejendommen har elevator, til lejligheden hører eget kælderrum, og der er mulighed for parkering. Ejendommen byder desuden på hele tre fælles tagterrasser, hvor man kan komme op over byen og nyde udelivet i fælles rammer. Beliggenheden i Klimakvarteret giver kort afstand til både Fælledparken og Svanemøllen Strand, mens S-tog og metro gør det nemt at komme rundt i København. Her er både byen, de grønne områder og vandet en naturlig del af hverdagen. En velholdt og gennemtænkt 3-værelses, hvor 64 m² rummer overraskende meget – og hvor altan, elevator, tagterrasser og mulighed for parkering fuldender boligen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk