← Tilbage til on-market
Krogerupgade 49, 0. th
2200 København N · nybolig · Nybolig Nørrebro - Jagtvej
FMV fra iBuyReal AVM· 59.149 kr/m² × 53 m² = 3.134.913 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
53 m²
Værelser
2
Byggeår
1935
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 39.516 kr./år
Alpha
-30.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.134.913 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.188.894 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-29.0%
α (alpha)-30.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-29.0%
Gross rental/år74.964 kr.
Salgspris3.134.913 kr.
Profit (1 års hold)-1.313.943 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-21.3%
α (alpha)-30.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-21.3%
Gross rental/år109.308 kr.
Salgspris3.354.357 kr.
Profit (1 års hold)-1.060.155 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-12.1%
α (alpha)-30.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.8%
= Total afkast-12.1%
Gross rental/år173.322 kr.
Salgspris3.598.880 kr.
Profit (1 års hold)-751.618 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (53) × 12 mdr
= Langtidsleje/år114.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)148.824 kr.
− Ejerudgifter/år-39.516 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)74.964 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)109.308 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)173.322 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.134.913 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread-1.388.907 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha-30.7%
Mægler
kr/m² (udbud)84.811 kr.
MæglerNybolig Nørrebro - Jagtvej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar 2V’er med lys og attraktiv beliggenhed
Med en skøn, åben udsigt over Nørrebroparken udbydes nu denne charmerende toværelses ejerlejlighed, en bolig, hvor både beliggenhed og atmosfære går op i en højere enhed. Her bosætter du dig i et af Københavns mest eftertragtede kvarterer, med byen lige uden for døren og grønne omgivelser som nærmeste nabo.Indenfor mødes du af en veldisponeret lejlighed med en fin fordelingsgang, der fordeler til de to rum og gør boligen oplagt både til deling, parret eller den, der ønsker god plads til sig selv