Kalkbrænderihavnsgade 4D, 4. mf

2100 København Ø

Udbudspris

6.250.000 kr.

78.125 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.498.834 kr.

81.235 kr./m²

Discount vs FMV

+4.0%

+248.834 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1992-2042 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

79.734 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-08-05	3.3 mdr	Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR	91	2005	101.099 kr.	+29.4%	+24.5%
2026-05-21	5.8 mdr	Scherfigsvej 15, 2. th, 2100 København ØR	95	2018	94.684 kr.	+21.2%	+16.6%
2026-03-28	7.6 mdr	Amerika Plads 25C, 4. th, 2100 København ØR	86	2017	92.977 kr.	+19.0%	+14.5%
2026-04-24	6.7 mdr	Scherfigsvej 17, 2. tv, 2100 København ØR	95	2020	91.579 kr.	+17.2%	+12.7%
2026-02-01	9.4 mdr	Ryesgade 75, st. th, 2100 København ØR	72	2004	90.278 kr.	+15.6%	+11.1%
2026-03-10	8.2 mdr	Rosenvængets Hovedvej 46, st. 2, 2100 København ØR	100	1999	89.000 kr.	+13.9%	+9.6%
2026-03-15	8.0 mdr	Amerika Plads 32B, st., 2100 København ØR	80	2006	86.875 kr.	+11.2%	+6.9%
2026-06-11	5.1 mdr	Amerika Plads 32B, 5. 4, 2100 København ØR	68	2006	86.397 kr.	+10.6%	+6.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

78.125 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

81.235 kr.

+4.0% vs udbud

Comp-median /m²

79.734 kr.

+2.1% vs udbud · n=27

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 78.125 kr./m² · markedet betaler 79.734 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.