FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
44 m²
Værelser
2
Byggeår
1969
Udbudspris
2.995.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 22.416 kr./år
Alpha
-0.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
3.014.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.042.241 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år67.344 kr.
Salgspris2.995.000 kr.
Profit (1 års hold)47.524 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.5%
α (alpha)-0.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.5%
Gross rental/år94.272 kr.
Salgspris3.204.650 kr.
Profit (1 års hold)284.102 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.8%
α (alpha)-0.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.7%
= Total afkast20.8%
Gross rental/år201.312 kr.
Salgspris3.438.260 kr.
Profit (1 års hold)624.752 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (44) × 12 mdr
= Langtidsleje/år89.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)116.688 kr.
− Ejerudgifter/år-22.416 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)67.344 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)94.272 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)201.312 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris2.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)2.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)2.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+17.970 kr.
= Tx-omkostning19.820 kr.
+ Tilbudspris2.995.000 kr.
= Total investeret3.014.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.995.000 kr.
− Investeret-3.014.820 kr.
= Spread-19.820 kr.
÷ Investeret÷ 3.014.820 kr.
= Alpha-0.7%
Mægler
kr/m² (udbud)68.068 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Høj stuelejlighed i gåafstand til metroen
Lejligheden På Amager – midt mellem Ørestads Boulevard og Englandsvej – ligger denne indflytningsklare og veldisponerede 2V’er på 44 kvm perfekt placeret mellem storbyens puls og områdets grønne åndehuller. Her får singlen, parret eller den studerende et lyst og indbydende hjem med fransk altan, gode indretningsmuligheder og metro i gåafstand. Indenfor strømmer lyset ind fra flere sider og falder flot over de pæne gulve og lyse vægge. Planløsningen er veldisponeret med god plads i både entré,