Mjølnerparken 46C

2200 København N · nybolig · Nybolig Nørrebro - Jagtvej

Åbn pitch-view

Udbudspris

3.195.000 kr.

76.071 kr/m²

Vores estimat

3.195.000 kr.

76.071 kr/m²

Udbudt under estimat

+0.0 %

+0 kr. i potentiale

α efter købsomkostninger: -0.7 %

Top-pick score

33/ 100

D — speculative

AVM signal0/25

Kvalitet13/25

Data-freshness0/20

Bydel10/15

Market signals10/15

Positive signaler

·Tier-B bydel (noerrebro)
·Best afkast 20% — realistisk

Red flags

·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
·Betonbyggeri-æra (1987) — lavere standard
·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

Svag case (flere røde flag)

✓ 1 · ! 1 · ✗ 2

✗Beton 1987✗α -0.7%!Ingen AVM✓Sol 81

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)

Bydel

Nørrebro

kvm

42 m²

Værelser

Byggeår

1987

Udbudspris

3.195.000 kr.

Dage på markedet

13d

Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor

Pris

FMV (kr)· listPris fallbackTilbudspris (kr)· default = udbudspris

Ejerudgifter (kr/år)

EjendomsskatGrundskyldFællesudgiftØvrige

Udlejnings-rates (tom = bydel-default)

ADR (kr/nat)· default ≈ 1.100 kr.Belægning (%)· default 78%Langtidsleje (kr/m²/mdr)· default 180

Markedsudvikling — beta i % (tom = default)

Worst (%)· default 0Base (%)· default 7Best (%)· default 14.8

Total ejerudgift: 27.084 kr./år

Alpha

-0.7%

(FMV − investeret) / investeret

iBuyReal AVM

3.195.000 kr.

76.071 kr./m² · fallback

Investeret

3.216.020 kr.

76.572 kr./m² · tilbudspris + tx

Max bud (BE worst)

3.237.362 kr.

77.080 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kilde	kr/m²	I alt	vs udbud	Grundlag
Udbudspris	76.071	3.195.000 kr.	–	Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM	76.071	3.195.000 kr.	+0.0 %	listpris-fallback (ingen AVM)
Comp-engine · P10	–	–	–	lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median	–	–	–	ikke hentet for denne adresse
Comp-engine · P90	–	–	–	høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps	–	–	–	henter…
Resight — bred median	–	–	–	henter…
Offentlig vurdering	–	–	–	SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference

Worst case

Langtidsleje, 0% beta

1.3%

α (alpha)-0.7%

β (0% beta)0.0%

cf-yield2.0%

= Total afkast1.3%

Gross rental/år63.636 kr.

Salgspris3.195.000 kr.

Profit (1 års hold)42.616 kr.

Base case

Expat (+30%), 7% beta

6.2%

α (alpha)-0.7%

β (4% beta)4.0%

cf-yield2.8%

= Total afkast6.2%

Gross rental/år90.852 kr.

Salgspris3.322.800 kr.

Profit (1 års hold)197.632 kr.

Best case

Airbnb, 14.8% beta

19.9%

α (alpha)-0.7%

β (14.8% beta)14.8%

cf-yield5.8%

= Total afkast19.9%

Gross rental/år185.754 kr.

Salgspris3.667.860 kr.

Profit (1 års hold)637.594 kr.

MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat

× Room factor (2 vær)× 1.00

× Stand factor (god)× 1.00

= Justeret ADR1.100 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.100 kr./nat

× 365 dage× 365

× Belægning (78%)× 0.78

= Brutto Airbnb/år313.170 kr.

Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99

− Platform 15% af brutto-46.976 kr.

− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.

− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.

= Net Airbnb/år212.838 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr

× kvm (42) × 12 mdr

= Langtidsleje/år90.720 kr.

Expat-model (× 1.30 markup)117.936 kr.

− Ejerudgifter/år-27.084 kr.

Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)63.636 kr.

Base gross rental (expat − ejerudg.)90.852 kr.

Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)185.754 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris3.195.000 kr.

− Forhandlet rabat0 kr

= Tilbudspris (købspris)3.195.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)3.195.000 kr.

Tx fast1.850 kr

+ 0,6% af købspris+19.170 kr.

= Tx-omkostning21.020 kr.

+ Tilbudspris3.195.000 kr.

= Total investeret3.216.020 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV3.195.000 kr.

− Investeret-3.216.020 kr.

= Spread-21.020 kr.

÷ Investeret÷ 3.216.020 kr.

= Alpha-0.7%

Mægler

kr/m² (udbud)76.071 kr.

MæglerNybolig Nørrebro - Jagtvej

Typenybolig

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Lys og rummelig bolig med direkte adgang til grøn gård

Velkommen til Mjølnerparken 46C – en velholdt 2-værelses lejlighed på 42 kvm, hvor alt fremstår i god stand, og hvor beliggenheden i stueetagen giver en helt særlig kvalitet.Lejligheden byder på et lyst køkken-alrum med direkte adgang til ejendommens store, grønne gård – ideelt til morgenkaffen udenfor eller en aften i det fri, uden at skulle ned med trapper eller elevator. Soveværelset er stort og rummeligt og giver god plads til både seng og opbevaring. Badeværelset er ligeledes rummeligt og i