FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
85 m²
Værelser
3
Byggeår
1919
Udbudspris
8.000.000 kr.
Dage på markedet
152d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 61.812 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.000.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.049.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.112.066 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år162.588 kr.
Salgspris8.000.000 kr.
Profit (1 års hold)112.738 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.2%
Gross rental/år229.908 kr.
Salgspris8.560.000 kr.
Profit (1 års hold)740.058 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.5%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.4%
= Total afkast19.5%
Gross rental/år431.792 kr.
Salgspris9.184.000 kr.
Profit (1 års hold)1.565.942 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (85) × 12 mdr
= Langtidsleje/år224.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)291.720 kr.
− Ejerudgifter/år-61.812 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)162.588 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)229.908 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)431.792 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.000.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.000.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.000.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+48.000 kr.
= Tx-omkostning49.850 kr.
+ Tilbudspris8.000.000 kr.
= Total investeret8.049.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.000.000 kr.
− Investeret-8.049.850 kr.
= Spread-49.850 kr.
÷ Investeret÷ 8.049.850 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)94.118 kr.
MæglerAnna Reventlow
Typeother
Mæglerbeskrivelse
PITTORESK ELEGANCE MELLEM NYHAVN & SANKT ANNÆ PLADS
PITTORESK ELEGANCE MELLEM NYHAVN & SANKT ANNÆ PLADS På den attraktive Københavner adresse Kvæsthusgade 3, mellem Sankt Annæ Plads og Nyhavn, finder du denne enestående perle af en lejlighed. Bag facaden på en fredet ejendom fra 1751, venter en eksklusiv og stille brostensbelagt gård, hvor nr. 3A ligger ugeneret i et charmerende baghus fra 1919. Når du går gennem gården, omfavnes du af den særlige og stille atmosfære. Her er stemningen så privat, at døren til stuelejligheden næsten altid står åbe