FMV fra iBuyReal AVM· 58.553 kr/m² × 72 m² = 4.215.788 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
72 m²
Værelser
3
Byggeår
1925
Udbudspris
5.595.000 kr.
Dage på markedet
20d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.308 kr./år
Alpha
-25.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.215.788 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.630.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.291.402 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-23.3%
α (alpha)-25.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-23.3%
Gross rental/år103.212 kr.
Salgspris4.215.788 kr.
Profit (1 års hold)-1.311.420 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-15.5%
α (alpha)-25.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-15.5%
Gross rental/år149.868 kr.
Salgspris4.510.893 kr.
Profit (1 års hold)-969.659 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-5.8%
α (alpha)-25.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.6%
= Total afkast-5.8%
Gross rental/år256.360 kr.
Salgspris4.839.725 kr.
Profit (1 års hold)-534.335 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.540 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.540 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år438.438 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-65.766 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-34.296 kr.
= Net Airbnb/år308.668 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (72) × 12 mdr
= Langtidsleje/år155.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)202.176 kr.
− Ejerudgifter/år-52.308 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)103.212 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)149.868 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)256.360 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+33.570 kr.
= Tx-omkostning35.420 kr.
+ Tilbudspris5.595.000 kr.
= Total investeret5.630.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.215.788 kr.
− Investeret-5.630.420 kr.
= Spread-1.414.632 kr.
÷ Investeret÷ 5.630.420 kr.
= Alpha-25.1%
Mægler
kr/m² (udbud)77.708 kr.
Mæglerdanbolig Nordvest-Emdrup
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Stor og stemningsfuld 3-værelses med klassiske detaljer, fleksibelt ekstra rum og renoveret gårdmiljø tæt på Nørrebro St
Velkommen til Musvågevej 9, st. th. – en skøn og charmerende højt beliggende lejlighed med adgang til flot og roligt gårdmiljø direkte via bagtrappe, lejlighed er med klassiske detaljer, en god planløsning og en attraktiv beliggenhed tæt på Nørrebro Station. Her får du en bolig med masser af sjæl og atmosfære, hvor smuk stuk og elegante loftrosetter tilfører hjemmet karakter og et tidløst udtryk. Lejligheden henvender sig perfekt til både singler og par, der ønsker en indflytningsklar bolig med