H. Schneekloths Vej 31, 3. 3
2000 Frederiksberg · other · Gitte Grønlund - Dit & Mit Frederiksberg
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Seller CAGR 7.5% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·59 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Betonbyggeri-æra (1961) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 70.352 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 69.449 | 4.930.872 kr. | -1.3 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 63.984 | 4.542.873 kr. | -9.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 69.537 | 4.937.155 kr. | -1.2 % | 8 comps inden for 1 km, median 67 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 86.378 | 6.132.803 kr. | +22.8 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.014 | 1.350.000 kr. | -73.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys indflytningsklar 2-værelses lejlighed med skøn vestvendt altan
Velkommen til en flot og indflytningsklar 2-værelses lejlighed på 71 m², hvor en gennemtænkt planløsning, masser af dagslys og en skøn vestvendt altan skaber de perfekte rammer om hverdagen. Lejligheden har store vinduespartier, som sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem – selv på de mere grå dage. Fra stuen er der udgang til den dejlige vestvendte altan, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen i rolige omgivelser. Boligen byder på en rummelig entré med praktiske indbyggede skabe, et charmerende badeværelse med originale terrazzogulve, hvide klinker og et klassisk liggebadekar. Soveværelset er lyst og har ligeledes indbyggede skabe. Hjertet i lejligheden er den store, kombinerede opholds- og spisestue med en skøn rumfornemmelse og plads til både sofaafdeling og spisebord. Køkkenet fremstår pænt og tidløst med lysegrå elementer og gode arbejdsflader. Eftertragtet beliggenhed på en stille og lukket sidevej til Peter Bangs Vej og Finsensvej, hvor du kan nyde roen væk fra byens trafik – samtidig med at alle Frederiksbergs attraktive tilbud er lige i nærheden. Fra boligen er der få minutters gang til metroen, som giver hurtig forbindelse til resten af København. Lige om hjørnet ligger Lindevangsparken med grønne omgivelser og gode legefaciliteter, og på cykel når du hurtigt CBS, Frederiksberg Centret, Frederiksberg Have og den stemningsfulde Gammel Kongevej med et stort udvalg af caféer, specialbutikker og restauranter. Ejendommen fra 1961 er veldrevet og byder på en lang række attraktive fællesfaciliteter, der gør hverdagen nem og bekvem. Her er elevator, dørtelefon, fællesvaskeri, tørrerum, kælderrum og cykelkælder samt gratis parkering på ejerforeningens egne parkeringspladser – en sjælden fordel på Frederiksberg. En attraktiv lejlighed med en optimal indretning, skønt lysindfald og en dejlig altan – perfekt til både singlen, parret eller som forældrekøb.