FMV fra iBuyReal AVM· 64.272 kr/m² × 83 m² = 5.334.607 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
83 m²
Værelser
3
Byggeår
1934
Udbudspris
5.695.000 kr.
Dage på markedet
27d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 66.576 kr./år
Alpha
-6.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.334.607 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.731.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.427.834 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-4.7%
α (alpha)-6.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-4.7%
Gross rental/år127.644 kr.
Salgspris5.334.607 kr.
Profit (1 års hold)-268.769 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
3.3%
α (alpha)-6.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast3.3%
Gross rental/år185.910 kr.
Salgspris5.708.029 kr.
Profit (1 års hold)162.919 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.8%
α (alpha)-6.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast12.8%
Gross rental/år279.716 kr.
Salgspris6.124.129 kr.
Profit (1 års hold)672.825 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (83) × 12 mdr
= Langtidsleje/år194.220 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)252.486 kr.
− Ejerudgifter/år-66.576 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)127.644 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)185.910 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)279.716 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.170 kr.
= Tx-omkostning36.020 kr.
+ Tilbudspris5.695.000 kr.
= Total investeret5.731.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.334.607 kr.
− Investeret-5.731.020 kr.
= Spread-396.413 kr.
÷ Investeret÷ 5.731.020 kr.
= Alpha-6.9%
Mægler
kr/m² (udbud)68.614 kr.
Mæglerdanbolig København SV
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Yderst velindrettet 3V'er med to altaner!
LEJLIGHED: Øverst i ejendommen finder du denne velindrettede 3-værelses lejlighed! Du bliver mødt af fordelingsentré, hvor der er god plads til at afsætte sko og jakker. Herfra har man adgang til køkken, bad og stue. Køkkenet er rummeligt, med lyse fronter, god plads til opbevaring, god bordplads og vindue som sikrer masser af lys. Ved siden af ligger badeværelset. Badeværelset er opført i mørk flise med god plads til brus, vaskemaskine samt vindue for optimale luftforhold. For enden af gangen f