- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1902)
- ·Seller CAGR 6.5% pa — realistisk
- ·Tier-B bydel (noerrebro)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 84.133 | 8.245.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 84.133 | 8.245.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Unik og charmerende lejlighed i to plan med elevator direkte til døren og privat tagterrasse - midt i Stefansgadekvarter
I hjertet af det eftertragtede Stefansgadekvarter finder du denne skønne og velindrettede lejlighed i to plan, hvor moderne løsninger, charmerende detaljer og en helt særlig atmosfære går hånd i hånd. Som noget ganske særligt er der elevator direkte til lejligheden, hvilket giver en ekstraordinær komfort i hverdagen.LEJLIGHED: Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken-alrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter sammen i ét indbydende opholdsrum. Køkkenet er fra Køkkensned