Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 94 m² · 3 værelser · opført 2018
Amager Boulevard 116, 3. tv
2300 København S
Udbudspris
6.995.000 kr.
74.415 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.364.010 kr.
78.341 kr./m²
Discount vs FMV
+5.3%
+369.010 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
10
Sidste 12 mdr ≥ udbud
33
Comp-median /m²
68.802 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +12.9% | +7.3% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +12.0% | +6.4% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +5.6% | +0.3% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +5.2% | -0.1% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR | 106 | 2006 | 76.887 kr. | +3.3% | -1.9% |
| 2026-07-25 | 3.7 mdr | Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR | 91 | 2005 | 76.868 kr. | +3.3% | -1.9% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR | 97 | 2006 | 76.804 kr. | +3.2% | -2.0% |
| 2026-06-22 | 4.8 mdr | Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR | 105 | 2006 | 75.238 kr. | +1.1% | -4.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
74.415 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.341 kr.
+5.3% vs udbud
Comp-median /m²
68.802 kr.
-7.5% vs udbud · n=107
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 74.415 kr./m² · markedet betaler 68.802 kr./m² · 10 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.