FMV fra iBuyReal AVM· 52.488 kr/m² × 78 m² = 4.094.031 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
78 m²
Værelser
2
Byggeår
2010
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
82d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 41.112 kr./år
Alpha
-9.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.094.031 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.185.079 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-6.9%
α (alpha)-9.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-6.9%
Gross rental/år118.008 kr.
Salgspris4.094.031 kr.
Profit (1 års hold)-311.781 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
1.2%
α (alpha)-9.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.7%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år165.744 kr.
Salgspris4.380.613 kr.
Profit (1 års hold)22.537 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.3%
α (alpha)-9.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år182.616 kr.
Salgspris4.699.948 kr.
Profit (1 års hold)358.743 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (78) × 12 mdr
= Langtidsleje/år159.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)206.856 kr.
− Ejerudgifter/år-41.112 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)118.008 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)165.744 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)182.616 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.094.031 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread-429.789 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha-9.5%
Mægler
kr/m² (udbud)57.628 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
I 8TALLET: Stor 2V’er med imponerede loftshøjde
LejlighedenMed en loftshøjde på hele 4,35 meter er det her en lejlighed, der er skabt til at imponere. Det starter allerede i entréen, som står for den første wow-oplevelse, for der er ikke bare højt til loftet, der er også dejligt meget plads omkring jer. Plads er et nøgleord i den lækre toværelses lejlighed, som folder sig ud med hele 78 kvadratmeter, der fordeler sig på nogle gode, store rum. I får bl.a. et nydeligt badeværelse med vaskefaciliteter, og dertil kommer et soveværelse og ikke min