← Tilbage til on-market
Wiedeweltsgade 3, 0.
2100 København Ø · danbolig · danbolig Østerbro & Nordhavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
60 m²
Værelser
3
Byggeår
1879
Udbudspris
8.495.000 kr.
Dage på markedet
4d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 56.472 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.547.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.529.501 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.0%
= Total afkast0.4%
Gross rental/år87.528 kr.
Salgspris8.495.000 kr.
Profit (1 års hold)34.708 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast7.9%
Gross rental/år130.728 kr.
Salgspris9.089.650 kr.
Profit (1 års hold)672.558 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.5%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.3%
= Total afkast17.5%
Gross rental/år283.297 kr.
Salgspris9.752.260 kr.
Profit (1 års hold)1.487.737 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (60) × 12 mdr
= Langtidsleje/år144.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)187.200 kr.
− Ejerudgifter/år-56.472 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)87.528 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)130.728 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)283.297 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+50.970 kr.
= Tx-omkostning52.820 kr.
+ Tilbudspris8.495.000 kr.
= Total investeret8.547.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.495.000 kr.
− Investeret-8.547.820 kr.
= Spread-52.820 kr.
÷ Investeret÷ 8.547.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)141.583 kr.
Mæglerdanbolig Østerbro & Nordhavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Fantastisk ideel anpart i to plan i Kartoffelrækkerne
Beliggenheden bliver næppe mere eftertragtet eller idyllisk end her på Wiedeweltsgade 3 i hjertet af København. Her får I mulighed for at overtage en stemningsfuld bolig i et af Kartoffelrækkernes ikoniske byhuse fra 1879 – omgivet af charmerende gader, grønne omgivelser og et helt særligt naboskab.Boligen råder over i alt 120 etagemeter og fordeler sig over en lys og indbydende stueetage på 60 veludnyttede kvadratmeter samt en funktionel kælder i samme størrelse, der giver masser af anvendelses