← Tilbage til on-market
Hammershøis Kaj 10, 0. th
1402 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 76.490 kr/m² × 112 m² = 8.566.918 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
112 m²
Værelser
3
Byggeår
2003
Udbudspris
11.995.000 kr.
Dage på markedet
55d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 66.480 kr./år
Alpha
-29.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.566.918 kr.
XGBoost prediction
Investeret
12.068.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.741.817 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-27.1%
α (alpha)-29.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-27.1%
Gross rental/år229.200 kr.
Salgspris8.566.918 kr.
Profit (1 års hold)-3.272.702 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-19.4%
α (alpha)-29.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-19.4%
Gross rental/år317.904 kr.
Salgspris9.166.602 kr.
Profit (1 års hold)-2.584.314 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-10.7%
α (alpha)-29.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast-10.7%
Gross rental/år427.124 kr.
Salgspris9.834.822 kr.
Profit (1 års hold)-1.806.874 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (112) × 12 mdr
= Langtidsleje/år295.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)384.384 kr.
− Ejerudgifter/år-66.480 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)229.200 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)317.904 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)427.124 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+71.970 kr.
= Tx-omkostning73.820 kr.
+ Tilbudspris11.995.000 kr.
= Total investeret12.068.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.566.918 kr.
− Investeret-12.068.820 kr.
= Spread-3.501.902 kr.
÷ Investeret÷ 12.068.820 kr.
= Alpha-29.0%
Mægler
kr/m² (udbud)107.098 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lejlighed uden bopælspligt med altan til kanalen og stor terrasse
Lejlighed uden bopælspligt med altan til kanalen og stor terrassePå Hammershøis Kaj 10, st. th. udbydes en indflytningsklar lejlighed med attraktiv beliggenhed ved kanalen – og uden bopælspligt, hvilket giver en sjælden fleksibilitet.Boligen byder på et åbent opholdsrum med køkken og stue i ét, hvor de eksklusive Dinesen-gulve skaber en varm og elegant base. Stuen ligger ugeneret og med et flot vandkig, som giver en rolig og eksklusiv stemning.Fra opholdsrummet er der udgang til altanen med dire