Roskildevej 122, 3. tv
2000 Frederiksberg · realmaeglerne · RealMæglerne Vesterbro & Carlsberg Byen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·α -13.2% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Betonbyggeri-æra (1953) — lavere standard
- ·Beliggende på støjgade/turist-strøg
- ·Seller CAGR 26.3% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 61.056 | 5.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 53.356 | 4.802.035 kr. | -12.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 50.241 | 4.521.699 kr. | -17.7 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 55.461 | 4.991.506 kr. | -9.2 % | 8 comps inden for 1 km, median 131 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 77.864 | 7.007.734 kr. | +27.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 9.556 | 860.000 kr. | -84.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Totalrenoveret lejlighed, Elevator & gode parkeringsforhold
Se boligmagasin her - Boligmagasin Velkommen til en lys og indbydende lejlighed, hvor en god planløsning, hvide vægge og et dejligt lysindfald skaber behagelige rammer om hverdagen. Her får I en totalrenoveret bolig med nyt køkken, nyt badeværelse og nyt el, flotte plankegulve, en rummelig opholdsafdeling med fløjdøre, altan og udsigt over KB’s baner. Fra entréen fordeler boligen sig naturligt videre til lejlighedens forskellige rum. Det nye køkken er indrettet med hvide, grebsfrie elementer og sorte detaljer, som giver et enkelt og tidløst udtryk. Her er indbyggede hvidevarer, herunder ovn fra Bosch og induktionskogeplade, god skabs- og bordplads samt et vindue, der sørger for et behageligt naturligt lys. Under vinduet er der etableret en praktisk bordplade, som fungerer som både morgenmadsbord og ekstra arbejdsplads. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue hvor de lyse parketgulve og hvide vægge skaber en rolig og indbydende atmosfære. Stuen har vinduer i to retninger og et karnaplignende hjørne, hvor dagslyset strømmer ind, og der er god plads til en større sofaafdeling. Via fløjdøre er der åben forbindelse til spisestuen, som giver plads til et større spisebord. Lukkes dørene, fremstår stue og spisestue som to adskilte og hyggelige rum. Fra stuen er der udgang til lejlighedens altan, som giver mulighed for at træde udenfor og nyde de lune måneder. Her er der udsigt over KB’s baner og den åbne himmel, hvilket giver en luftig og grøn fornemmelse, der er sjælden så tæt på byen. Soveværelset har en god størrelse med plads til både dobbeltseng og skrivebord, og vinduerne vender ud mod de grønne træer. Det nye badeværelse er indrettet med terrazzogulv, separat bruseområde med brusevæg i riflet glas og lyse materialer. Her er vindue, som sikrer et lyst og luftigt rum, samt plads til vaskemaskine. Alt i alt får I her en veldisponeret og totalrenoveret 3-værelses lejlighed på 90 m² med en behagelig kombination af gode opholdsrum, egen altan og en attraktiv udsigt. Vi inviterer jer gerne indenfor til en fremvisning, hvor boligen kan opleves på nærmeste hold.