iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Platanvej 6, 4. 2

1810 Frederiksberg C · other · Gitte Grønlund - Dit & Mit Frederiksberg

FMV fra iBuyReal AVM· 86.225 kr/m² × 92 m² = 7.932.703 kr.
Platanvej 6, 4. 2

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
92 m²
Værelser
3
Byggeår
1972
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
48d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.500 kr./år
Alpha
-12.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.932.703 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.061.822 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-10.4%
α (alpha)-12.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-10.4%
Gross rental/år179.340 kr.
Salgspris7.932.703 kr.
Profit (1 års hold)-938.777 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.6%
α (alpha)-12.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-2.6%
Gross rental/år248.892 kr.
Salgspris8.487.992 kr.
Profit (1 års hold)-313.936 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
5.9%
α (alpha)-12.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.4%
= Total afkast5.9%
Gross rental/år310.992 kr.
Salgspris9.106.743 kr.
Profit (1 års hold)366.915 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år231.840 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)301.392 kr.
− Ejerudgifter/år-52.500 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)179.340 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)248.892 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)310.992 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV7.932.703 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-1.118.117 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-12.4%

Mægler

kr/m² (udbud)97.772 kr.
MæglerGitte Grønlund - Dit & Mit Frederiksberg
Typeother

Mæglerbeskrivelse

Flot lejlighed i hjertet af Frederiksberg C med solrig stor altan, elevator og egen p-plads

At bo midt mellem Frederiksberg Allé og Vesterbrogade er noget helt særligt. Det er svært at forklare, det er noget, man mærker. En stemning, der møder dig hver dag, når du træder ud ad døren og vender hjem igen. Det er netop balancen mellem det rolige og det levende, der gør beliggenheden så attraktiv. Lejligheden ligger på fjerde etage i en ejendom, hvor funktionalitet og beliggenhed går op i en højere enhed. Her får du noget ud over det sædvanlige og alt det, man ønsker sig af en lejlighed midt i byen. Udsigt, masser af lys fra den store tagterrasse, privatliv, elevator og egen parkeringsplads. Her er der ikke gået på kompromis. Køkkenet er renoveret af sælger med fokus på både kvalitet og æstetik. Du får et smagfuldt snedkerkøkken fra Heimwood, skræddersyet til lejligheden. Her er tænkt over detaljerne, fra de dybe skabe med god opbevaringsplads til skuffer med fingertappede egetræssamlinger og den smukkeste bordplade. De små, gennemtænkte løsninger som kaffestation m.m. fuldender helheden. Samtidig er der plads til et lille spisebord, hvor morgenkaffen eller en hurtig middag kan nydes. Lejligheden har en ideel planløsning, der giver fleksible indretningsmuligheder alt efter behov. I dag er boligen indrettet med en rummelig stue, fløjdøre ind til et master bedroom med stor skabsvæg samt et ekstra værelse. Og så til noget af det bedste, altanen. Udsigten er helt særlig og skal opleves. Altanen vender stik mod syd, hvilket giver optimale solforhold hele dagen. I sommerhalvåret bliver den et naturligt ekstra opholdsrum med plads til middagsselskaber under markisen, afslapning eller ren solnydelse. Her er du dejligt ugeneret. Ejendommen er veldrevet og opført i 1972 og byder på en lang række fællesfaciliteter såsom aflåst cykelrum, motionsrum, lille bibliotek og festlokale. Derudover er der en hyggelig gårdhave samt brugsret til depotrum. Foreningen råder også over et større parkeringsareal, hvor man har brugsret til egen p-plads. Beliggenheden er ideel med kort afstand til alt det, der gør Frederiksberg til lige præcis Frederiksberg.