iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Nordre Fasanvej 76, 5. th

2000 Frederiksberg · other · Ivan Eltoft Nielsen Frederiksberg ApS Frederiksberg

FMV fra iBuyReal AVM· 90.342 kr/m² × 55 m² = 4.968.790 kr.
Nordre Fasanvej 76, 5. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
55 m²
Værelser
2
Byggeår
1902
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
3d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 51.948 kr./år
Alpha
9.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.968.790 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.023.451 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
11.8%
α (alpha)9.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast11.8%
Gross rental/år86.652 kr.
Salgspris4.968.790 kr.
Profit (1 års hold)531.622 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
19.7%
α (alpha)9.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast19.7%
Gross rental/år128.232 kr.
Salgspris5.316.605 kr.
Profit (1 års hold)921.017 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
29.1%
α (alpha)9.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast29.1%
Gross rental/år199.854 kr.
Salgspris5.704.171 kr.
Profit (1 års hold)1.380.205 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (55) × 12 mdr
= Langtidsleje/år138.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)180.180 kr.
− Ejerudgifter/år-51.948 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)86.652 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)128.232 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)199.854 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.968.790 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread444.970 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha9.8%

Mægler

kr/m² (udbud)81.727 kr.
MæglerIvan Eltoft Nielsen Frederiksberg ApS Frederiksberg
Typeother

Mæglerbeskrivelse

Fasanjagt, se, det var prestige og naturiscenesættelse...

Frederiksberg har mange fantastiske beliggenheder, ejendommen på Nordre Fasanvej 76 er bestemt en af dem. I øvrigt et pudsigt ord, Fasanvej. Men fasanen, den er god nok. Vejen er opkaldt efter den gamle, kongelige ’Fasangård’ i Frederiksberg Have, hvor man i 1600- og 1700-tallet opdrættede fasaner til hoffet. Fasanjagt var dengang en aristokratisk sport: man udsatte fuglene i parker og skovområder og arrangerede jagter for kongen og hans gæster. Se, det var prestige og naturiscenesættelse. Frederiksberg lå tidligere meget mere landligt end i dag udenfor det tætte København. Den oprindelige vej blev anlagt som adgangsvej til det område, og derfor fik den navnet ’Fasanvej’. I særdeleshed CBS Lejligheden ligger på 5. sal, altså deroppe, hvor lyset er, hvor fuglene, og hvor udsigten over Frederiksberg Hospital bare er bedst med aftensol og solnedgang. Den er ideel til bohemen, til kæresteparret eller de 2 enlige, som gerne vil dele den 55 m2 store lejlighed og bo centralt og lækkert i forhold til uddannelsesinstitutioner og i særdeleshed CBS. Her er fred og ro og altan mod vest, nemlig, sol det meste af dagen. Egen kant, egen kultur Ejendommen er fra 1902 bygget som en klassisk Skønvirkeejendom, som typisk er opført i røde eller gule mursten med karnapper og dekorative facader. Der er mange af dem på Frederiksberg, som har haverne, parkerne, slottet, dyrene i Zoo, restauraterme, caféerne, museerne, teatrene, kirken, alléerne, smukke tennisbaner, trendy butikker, Lorry, nærværet, musikken, fællesskabet og man kan blive ved, kan man. Her er masser af skoler, private som offentlige. Netop fordi Frederiksberg er omringet af København, har byen sin egen kant og sin egen kultur.