← Tilbage til on-market
Hedebygade 17, 1. tv
1754 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV fra iBuyReal AVM· 86.907 kr/m² × 43 m² = 3.737.007 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
43 m²
Værelser
2
Byggeår
1884
Udbudspris
4.195.000 kr.
Dage på markedet
–
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 33.996 kr./år
Alpha
-11.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.737.007 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.222.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.779.106 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-9.9%
α (alpha)-11.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-9.9%
Gross rental/år66.624 kr.
Salgspris3.737.007 kr.
Profit (1 års hold)-418.389 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.2%
α (alpha)-11.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-2.2%
Gross rental/år96.810 kr.
Salgspris3.998.597 kr.
Profit (1 års hold)-126.613 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
8.2%
α (alpha)-11.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast8.2%
Gross rental/år205.520 kr.
Salgspris4.290.084 kr.
Profit (1 års hold)273.585 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (43) × 12 mdr
= Langtidsleje/år100.620 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)130.806 kr.
− Ejerudgifter/år-33.996 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)66.624 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)96.810 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)205.520 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.195.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.195.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.195.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+25.170 kr.
= Tx-omkostning27.020 kr.
+ Tilbudspris4.195.000 kr.
= Total investeret4.222.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.737.007 kr.
− Investeret-4.222.020 kr.
= Spread-485.013 kr.
÷ Investeret÷ 4.222.020 kr.
= Alpha-11.5%
Mægler
kr/m² (udbud)97.558 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys. Gode rum. solrig altan. Central beliggenhed
Velkommen til Hedebygade 17, 1. tv. – en yderst indbydende og veludnyttet lejlighed, hvor hver kvadratmeter er gennemtænkt. Her får du en bolig med skønne, rummelige opholdsrum, et stilrent badeværelse, et hyggeligt køkken-alrum med plads til både madlavning og samvær samt en dejlig altan, der forlænger boligen ud i det fri. Lejligheden fremstår i super god stand, og er løbende blevet renoveret. Den er ideel til dig, der ønsker en kombination af funktionalitet og charme – hvad enten du er studer