iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Sejlklubvej 1, 2. tv

2450 København SV · other · Sweet-Homes

Åbn pitch-view
Top-pick score
43/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel10/15
Market signals8/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2026)
  • ·Tier-B bydel (vesterbro)
  • ·88 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

Svag case (flere røde flag)
3 · ! 1 · 2
α -0.6%127 m² for stor!Ingen AVMSol 95Nybyg 20262. sal

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Sejlklubvej 1, 2. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
127 m²
Værelser
3
Byggeår
2026
Udbudspris
8.545.000 kr.
Dage på markedet
88d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 86.700 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.545.000 kr.
67.283 kr./m² · fallback
Investeret
8.598.120 kr.
67.702 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.701.421 kr.
68.515 kr./m² · break-even worst

📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser

Udbudspris
8.545.000 kr.
67.283 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
8.545.000 kr.
67.283 kr./m²
listPris fallback
Comp-baseret
henter…
Offentlig vurdering
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast1.8%
Gross rental/år210.480 kr.
Salgspris8.545.000 kr.
Profit (1 års hold)157.360 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast9.9%
Gross rental/år299.634 kr.
Salgspris9.143.150 kr.
Profit (1 års hold)844.664 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast17.9%
Gross rental/år315.649 kr.
Salgspris9.809.660 kr.
Profit (1 års hold)1.527.189 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (127) × 12 mdr
= Langtidsleje/år297.180 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)386.334 kr.
− Ejerudgifter/år-86.700 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)210.480 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)299.634 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)315.649 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris8.545.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.545.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)8.545.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+51.270 kr.
= Tx-omkostning53.120 kr.
+ Tilbudspris8.545.000 kr.
= Total investeret8.598.120 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.545.000 kr.
− Investeret-8.598.120 kr.
= Spread-53.120 kr.
÷ Investeret÷ 8.598.120 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)67.283 kr.
MæglerSweet-Homes
Typeother

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Ejerbofællesskaber på Stejlepladsen

Ejerbofællesskaber: Et hjem og et fællesskab, du vælger til. Velkommen til Kernehusene på Stejlepladsen – ejerbofællesskaber skabt til dig, der ønsker mere end blot en bolig. Her får du din egen private ejerlejlighed kombineret med et gennemtænkt naboskab. Et sted, hvor privatliv og fællesskab går hånd i hånd, og hvor relationer opstår naturligt. Bofællesskaberne består af arkitekttegnede byhuse med otte individuelle boliger i hver. Boligerne varierer i størrelse og indretning, men deler alle samme kvalitet: lyse rum, funktionelle planløsninger og en direkte forbindelse til livet tæt på vandet og naturen. Som beboer bliver du en del af et mindre nabofællesskab med adgang til fælles faciliteter i eget hus i form af et stort fællesrum med køkken samt orangeri på 2. sal. Her udvides mulighederne for at gøre flere ting sammen: fællesspisning, spontane møder og sociale aktiviteter, når det giver mening – og på dine præmisser. Bydelen Stejlepladsen er udviklet med det gode naboskab som omdrejningspunkt. Her er byrum, byens Fælleshus og grønne områder, der inviterer til et hyggeligt hverdagsliv mellem husene. Her kommer du til at bo tæt ved vandet med naturen som nabo og byen inden for rækkevidde. 3-værelses i to plan – Selve lejligheden Lejligheden har lyse parketgulve i ask og vinduespartier med karme i lakeret fyr. Køkkenet er fra Rotpunkt med opvaskemaskine fra Siemens og armatur fra Grohe. I stueetagen finder du et toilet og på 1. Sal et badeværelse med terrazzofliser samt vaskemaskine og tørretumbler fra Siemens.