- ·Moderne (byggeår 2026)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·148 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 67.283 | 8.545.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 67.283 | 8.545.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Ejerbofællesskaber på Stejlepladsen
Ejerbofællesskaber: Et hjem og et fællesskab, du vælger til. Velkommen til Kernehusene på Stejlepladsen – ejerbofællesskaber skabt til dig, der ønsker mere end blot en bolig. Her får du din egen private ejerlejlighed kombineret med et gennemtænkt naboskab. Et sted, hvor privatliv og fællesskab går hånd i hånd, og hvor relationer opstår naturligt. Bofællesskaberne består af arkitekttegnede byhuse med otte individuelle boliger i hver. Boligerne varierer i størrelse og indretning, men deler alle samme kvalitet: lyse rum, funktionelle planløsninger og en direkte forbindelse til livet tæt på vandet og naturen. Som beboer bliver du en del af et mindre nabofællesskab med adgang til fælles faciliteter i eget hus i form af et stort fællesrum med køkken samt orangeri på 2. sal. Her udvides mulighederne for at gøre flere ting sammen: fællesspisning, spontane møder og sociale aktiviteter, når det giver mening – og på dine præmisser. Bydelen Stejlepladsen er udviklet med det gode naboskab som omdrejningspunkt. Her er byrum, byens Fælleshus og grønne områder, der inviterer til et hyggeligt hverdagsliv mellem husene. Her kommer du til at bo tæt ved vandet med naturen som nabo og byen inden for rækkevidde. 3-værelses i to plan – Selve lejligheden Lejligheden har lyse parketgulve i ask og vinduespartier med karme i lakeret fyr. Køkkenet er fra Rotpunkt med opvaskemaskine fra Siemens og armatur fra Grohe. I stueetagen finder du et toilet og på 1. Sal et badeværelse med terrazzofliser samt vaskemaskine og tørretumbler fra Siemens.