iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Løgstørgade 37, 5.

2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Løgstørgade 37, 5.

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
97 m²
Værelser
3
Byggeår
1926
Udbudspris
8.795.000 kr.
Dage på markedet
229d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 80.148 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.795.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.849.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.892.447 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.1%
Gross rental/år152.652 kr.
Salgspris8.795.000 kr.
Profit (1 års hold)98.032 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år222.492 kr.
Salgspris9.410.650 kr.
Profit (1 års hold)783.522 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.9%
= Total afkast17.1%
Gross rental/år259.621 kr.
Salgspris10.096.660 kr.
Profit (1 års hold)1.506.661 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (97) × 12 mdr
= Langtidsleje/år232.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)302.640 kr.
− Ejerudgifter/år-80.148 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)152.652 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)222.492 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)259.621 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris8.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.795.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)8.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+52.770 kr.
= Tx-omkostning54.620 kr.
+ Tilbudspris8.795.000 kr.
= Total investeret8.849.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.795.000 kr.
− Investeret-8.849.620 kr.
= Spread-54.620 kr.
÷ Investeret÷ 8.849.620 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)90.670 kr.
MæglerRealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Nybyggede taglejligheder i 2 plan, med 2 vestvendte altaner på det mondæne Østerbro - klar til indflytning efterår 2026 

På toppen af en klassisk hjørneejendom i hjertet af Østerbro skyder helt nye lejligheder op. Det er ikke en ombygning. Det er ikke et kompromis. Det er 100 % nybyggeri, designet fra bunden med øje for lys, luft, komfort og æstetik. Hver lejlighed har sin egen unikke karakter, men fælles for dem alle er en generøs loftshøjde med hems, som giver en fantastisk rumfornemmelse og masser af naturligt lys fra både vinduer og ovenlys. Det lyse interiør skaber en behagelig stemning, som får dig til at føle dig hjemme med det samme. Køkkenerne er moderne og gennemtænkt, både æstetisk og funktionelt. De rummelige soveværelser indbyder til ro og velvære, og badeværelserne er udført i nøje udvalgte kvalitetsmaterialer. Fra din altan kan du nyde udsigten til den rolige, grønne baggård. Selvom du bor øverst, mærker du stadig en fin forbindelse til omgivelserne. Her får du et fredeligt åndehul – perfekt til kaffe, en god bog eller bare et øjeblik med udsigten. Beliggenheden på Østerbro giver nem adgang til alle byens faciliteter. Her bor du tæt på det pulserende byliv, samtidig med at du kan trække dig tilbage og nyde roen i dit eget hjem. Der er kort afstand til caféer, Metro, S-tog og Havnebadet i Københavns Nordhavn. Planløsningerne er åbne og rummelige, med en naturlig forlængelse af stuemiljøet, en flydende overgang til køkkenet samt moderne og komfortable værelser og badeværelser i høj kvalitet. Man vil med garanti elske at kalde dette sted for et hjem. Se mere information på: HOME | Efhjoernetloftbolig Mange tak fordi Du kiggede på et af vores boligemner. Såfremt Du har brug for yderligere oplysninger, eller hvis Du ønsker at blive skrevet op i vores effektive køberkartotek, er Du altid velkommen til at kontakte os. Vi anbefaler endvidere, at Du følger os på Instagram og Facebook hvor vi tillige ofte annoncerer nye boliger før de rammer diverse boligsites på internettet. Hvis Du overvejer et salg eller blot et pristjek af Din nuværende bolig, vil vi se meget frem til at præsentere Dig for en gratis salgsvurdering, hvor vi omhyggeligt vil vurdere Din nuværende bolig med et personligt engagement, naturligvis helt uforpligtende samt med tilbud om solgt eller gratis.