Forhåbningsholms Alle 15, 1. tv
1904 Frederiksberg C · edc · EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Ældre charme (byggeår 1895)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·40 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -10.8% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 13.0% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 97.469 | 7.895.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 87.478 | 7.085.741 kr. | -10.3 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 76.856 | 6.225.373 kr. | -21.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 98.979 | 8.017.290 kr. | +1.5 % | 8 comps inden for 250 m, median 91 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 105.577 | 8.551.775 kr. | +8.3 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 24.074 | 1.950.000 kr. | -75.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Spændende lejlighed på en af Frederiksbergs mest attraktive adresser
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - På en af Frederiksbergs absolut bedste adresser har EDC fornøjelsen af at byde velkommen til denne spændende og veldisponerede lejlighed. Her bosætter du dig på en ensrettet sidegade til Gammel Kongevej med alt, hvad hverdagen kræver, lige i nærheden. Dagligvareindkøb, specialbutikker samt populære spisesteder og beværtninger findes rundt om hjørnet, mens Frederiksberg Have, Landbohøjskolens Have og søerne byder på grønne omgivelser blot få minutter fra lejligheden. Lejligheden har en god og funktionel planløsning, som samtidig rummer flere spændende muligheder - heriblandt mulighed for at etablere køkken-alrum. Indretningen byder på en fordelingsentré, hvorfra der er adgang til boligens øvrige rum. Her får du to smukke stuer en suite, et nyere og vinduesbelyst badeværelse samt et ældre køkken. Dertil kommer et soveværelse med direkte udgang til lejlighedens altan. Ejendommen er en flot og velholdt ejendom fra 1895, hvor der gennem tiden er foretaget en række forbedringer. Her er blandt andet dørtelefon samt nyere tag, kloakker, faldstammer og omfangsdræn. Derudover er ejendommens kælder, facade og hovedtrappe blevet renoveret. Som beboer får du brugsret til en virkelig dejlig og solrig gårdhave, som er indrettet med græsplæne, blomsterbede, borde og bænke samt grillplads - et skønt fællesområde til de varme måneder. Der medfølger desuden brugsret til fælles kælderrum samt eget privat loftsrum. Alt sammen i en sund og veldrevet ejerforening. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk