FMV fra iBuyReal AVM· 55.595 kr/m² × 67 m² = 3.724.883 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
67 m²
Værelser
2
Byggeår
1972
Udbudspris
4.350.000 kr.
Dage på markedet
–
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 38.220 kr./år
Alpha
-14.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.724.883 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.377.950 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.830.669 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-11.9%
α (alpha)-14.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast-11.9%
Gross rental/år130.620 kr.
Salgspris3.724.883 kr.
Profit (1 års hold)-522.447 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-3.8%
α (alpha)-14.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield4.1%
= Total afkast-3.8%
Gross rental/år181.272 kr.
Salgspris3.985.625 kr.
Profit (1 års hold)-211.053 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.8%
α (alpha)-14.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast4.8%
Gross rental/år213.582 kr.
Salgspris4.276.166 kr.
Profit (1 års hold)111.798 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (67) × 12 mdr
= Langtidsleje/år168.840 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)219.492 kr.
− Ejerudgifter/år-38.220 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)130.620 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)181.272 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)213.582 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.350.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.350.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.350.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.100 kr.
= Tx-omkostning27.950 kr.
+ Tilbudspris4.350.000 kr.
= Total investeret4.377.950 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.724.883 kr.
− Investeret-4.377.950 kr.
= Spread-653.067 kr.
÷ Investeret÷ 4.377.950 kr.
= Alpha-14.9%
Mægler
kr/m² (udbud)64.925 kr.
MæglerEstate Valby
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Fantastisk udsigt, dejligt lys og veldisponeret plads i veldrevet ejendom
Fantastisk udsigt, dejligt lys og veldisponeret plads i veldrevet ejendom Ejendommen, Azaleaparken, er beliggende i et dejligt villakvarter på Frederiksberg og byder på skønne fællesfaciliteter, både ude og inde. Her er elevator, gratis vaskeri, overnatningsrum, privat parkeringsområde, uden- og indendørs cykelparkering, hobbyrum, storskraldsrum, fælleslokale samt hyggelig have med pergola og rig mulighed for hygge og grille. Her kommer I til at bo tæt på Zoologisk have, på Valbys centrum, Fre