FMV fra iBuyReal AVM· 79.714 kr/m² × 51 m² = 4.065.411 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
51 m²
Værelser
2
Byggeår
1895
Udbudspris
4.295.000 kr.
Dage på markedet
91d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 40.824 kr./år
Alpha
-6.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.065.411 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.322.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.108.248 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-4.3%
α (alpha)-6.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-4.3%
Gross rental/år69.336 kr.
Salgspris4.065.411 kr.
Profit (1 års hold)-187.873 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
3.4%
α (alpha)-6.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast3.4%
Gross rental/år102.384 kr.
Salgspris4.349.990 kr.
Profit (1 års hold)129.754 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.8%
α (alpha)-6.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast12.8%
Gross rental/år172.014 kr.
Salgspris4.667.092 kr.
Profit (1 års hold)516.486 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (51) × 12 mdr
= Langtidsleje/år110.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)143.208 kr.
− Ejerudgifter/år-40.824 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)69.336 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)102.384 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)172.014 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+25.770 kr.
= Tx-omkostning27.620 kr.
+ Tilbudspris4.295.000 kr.
= Total investeret4.322.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.065.411 kr.
− Investeret-4.322.620 kr.
= Spread-257.209 kr.
÷ Investeret÷ 4.322.620 kr.
= Alpha-6.0%
Mægler
kr/m² (udbud)84.216 kr.
Mæglerdanbolig Nørrebro
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende 2-værelses lejlighed med direkte udgang til gårdhave
Velkommen til denne charmerende 2-værelses lejlighed med direkte udgang til skønt udeområde - beliggende på en af Nørrebros mest attraktive adresser. LEJLIGHED: Du bydes velkommen i en praktisk fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum, hvilket giver en funktionel planløsning og gør boligen oplagt som delelejlighed. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med hvide elementer, træbordplade og er fuldt udstyret med gaskomfur, opvaskemaskine, emhætte samt god skabsplads. Herfra er der di