iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

C.F. Møllers Allé 2C, 6. tv

2300 København S · home · home Amager

Åbn pitch-view
Udbudspris
5.995.000 kr.
61.173 kr/m²
Vores estimat
5.995.000 kr.
61.173 kr/m²
Udbudt under estimat
+0.0 %
+0 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -0.6 %
Top-pick score
40/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals10/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2012)
  • ·Best afkast 19% — realistisk
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

OK case (et par advarsler)
✓ 3 · ! 1 · ✗ 1
✗α -0.6%!Ingen AVM✓6. sal✓Sol 100✓Nybyg 2012

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
C.F. Møllers Allé 2C, 6. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
98 m²
Værelser
3
Byggeår
2012
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
15d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 51.360 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.995.000 kr.
61.173 kr./m² · fallback
Investeret
6.032.820 kr.
61.559 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.105.080 kr.
62.297 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris61.1735.995.000 kr.–Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM61.1735.995.000 kr.+0.0 %listpris-fallback (ingen AVM)
Comp-engine · P10–––lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median–––ikke hentet for denne adresse
Comp-engine · P90–––høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps–––henter…
Resight — bred median–––henter…
Offentlig vurdering20.9182.050.000 kr.-65.8 %SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast1.8%
Gross rental/år148.560 kr.
Salgspris5.995.000 kr.
Profit (1 års hold)110.740 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.8%
α (alpha)-0.6%
β (4% beta)4.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast6.8%
Gross rental/år208.536 kr.
Salgspris6.234.800 kr.
Profit (1 års hold)410.516 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.7%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast18.7%
Gross rental/år272.554 kr.
Salgspris6.882.260 kr.
Profit (1 års hold)1.121.994 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (98) × 12 mdr
= Langtidsleje/år199.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)259.896 kr.
− Ejerudgifter/år-51.360 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)148.560 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)208.536 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)272.554 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.995.000 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-37.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)61.173 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Offentlig vurdering (SKAT): 2.050.000 kr.— typisk forældet, kun reference
Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Indflytningsklar udsigtslejlighed ved Byparken

LejlighedenDet er lyset og udsigten, der løber med opmærksomheden, når I træder ind i denne lækre lejlighed, hvor store vinduespartier lader dagslyset strømme ind, mens de indrammer en udsigt, der strækker sig fra Ørestad og helt ind til byens silhuetter. I overtager en treværelses lejlighed på 98 velindrettede kvadratmeter, og turen starter i hjemmets åbne opholdsrum, hvor køkkenet ligger med direkte forbindelse til stuen. Herfra leder en gang jer videre mod hjemmets øvrige rum: to gode værelse