- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 13.9% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2019)
- ·153 dage — sælger kan være motiveret
- ·Best afkast 34% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 60.365 | 5.795.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 69.173 | 6.640.594 kr. | +14.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
3‑værelses lejlighed på 3. sal
En moderne og veldisponeret 3‑værelses lejlighed på 3. sal i et af Ørestads mest eftertragtede nyere byggerier. Perfekt til par, små familier eller dig, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor, hobby eller gæsteværelse. Lejligheden kombinerer lys, luft og funktionalitet med en placering midt i et af Københavns mest dynamiske kvarterer. Selve boligen Rummelig 3‑værelses med en effektiv planløsning og god adskillelse mellem opholdsrum og værelser.Lyst og åbent køkken-alrum, der fungerer som boligens naturlige samlingspunkt.To gode værelser – oplagt som soveværelse + kontor/børneværelse.Store vinduespartier giver et flot lysindfald og en behagelig atmosfære hele dagen.Moderne badeværelse i tidssvarende materialer, ofte med vaskesøjle i denne ejendomstype.Elevator i opgangen, så adgang til 3. sal er let og bekvemt.Om ejendommen og området Robert Jacobsens Vej ligger midt i Ørestads arkitektoniske kvarter, omgivet af moderne byggerier, grønne områder og et aktivt bymiljø. Tæt på metroen, som giver hurtig adgang til hele København.Field’s ligger få minutter væk med alt i shopping, dagligvarer og spisesteder.Naturpark Amager og Amager Fælled ligger lige om hjørnet – perfekt til løb, gåture og cykelture.Hverdagsliv og stemning Ørestad er et område for dig, der vil bo moderne, grønt og praktisk på samme tid. Her får du: Arkitektur i særklasseStore, åbne byrumRolige omgivelser trods bynær placeringEt kvarter i udvikling med caféer, kultur og fællesskab