FMV fra iBuyReal AVM· 72.637 kr/m² × 92 m² = 6.682.565 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
92 m²
Værelser
3
Byggeår
1900
Udbudspris
6.795.000 kr.
Dage på markedet
55d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 111.648 kr./år
Alpha
-2.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.682.565 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.837.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.743.884 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.8%
α (alpha)-2.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast-0.8%
Gross rental/år103.632 kr.
Salgspris6.682.565 kr.
Profit (1 års hold)-51.423 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.2%
α (alpha)-2.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast7.2%
Gross rental/år168.216 kr.
Salgspris7.150.345 kr.
Profit (1 års hold)480.941 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.0%
α (alpha)-2.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.4%
= Total afkast16.0%
Gross rental/år234.644 kr.
Salgspris7.671.585 kr.
Profit (1 års hold)1.068.609 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år215.280 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)279.864 kr.
− Ejerudgifter/år-111.648 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)103.632 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)168.216 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)234.644 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.770 kr.
= Tx-omkostning42.620 kr.
+ Tilbudspris6.795.000 kr.
= Total investeret6.837.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.682.565 kr.
− Investeret-6.837.620 kr.
= Spread-155.055 kr.
÷ Investeret÷ 6.837.620 kr.
= Alpha-2.3%
Mægler
kr/m² (udbud)73.859 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
120 etagemeter på hjørnet af Sønder Boulevard og Valdemarsgade.
Velkommen til en sjældent udbudt lejlighed midt på Sønder Boulevard. En af Vesterbros absolut mest eftertragtede adresser. Her får I en bolig, hvor klassisk københavnercharme møder en funktionel planløsning og en attraktiv beliggenhed midt i byens pulserende liv.Lejligheden byder på en indbydende entré med adgang til boligens centrale fordelingsgang. Herfra åbner hjemmet sig op til et stort og separat køkken med gode arbejdsflader, masser af opbevaringsplads og mulighed for spiseplads. Køkkenet