← Tilbage til on-market
Reykjaviksgade 3, 0. th
2300 København S · estate · Estate Amager - Islands Brygge
FMV fra iBuyReal AVM· 69.817 kr/m² × 78 m² = 5.445.700 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
78 m²
Værelser
2
Byggeår
1907
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
83d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 54.588 kr./år
Alpha
-9.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.445.700 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.515.290 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.0%
α (alpha)-9.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-8.0%
Gross rental/år104.532 kr.
Salgspris5.445.700 kr.
Profit (1 års hold)-482.588 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.2%
α (alpha)-9.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-0.2%
Gross rental/år152.268 kr.
Salgspris5.826.899 kr.
Profit (1 års hold)-53.653 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.9%
α (alpha)-9.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast7.9%
Gross rental/år169.140 kr.
Salgspris6.251.664 kr.
Profit (1 års hold)387.983 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (78) × 12 mdr
= Langtidsleje/år159.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)206.856 kr.
− Ejerudgifter/år-54.588 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)104.532 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)152.268 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)169.140 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.445.700 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-587.120 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-9.7%
Mægler
kr/m² (udbud)76.859 kr.
MæglerEstate Amager - Islands Brygge
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Klassisk herskabslejlighed med vandkig på attraktive Islands Brygge
Drømmer du om at bo på det absolut bedste spot på det gamle Bryggen – få skridt fra havnebad, grønne arealer og stemningsfulde caféer? På Reykjaviksgade 3, st. th. udbydes nu en høj stuelejlighed med smukke detaljer, masser af lys og et skønt kig til vandet fra vinduerne.Lejligheden er beliggende i en klassisk og velholdt ejendom på det eftertragtede, gamle Islands Brygge – et område kendt for sin unikke kombination af historisk charme, levende bymiljø og nærhed til havnen. Her bor du roligt og